摩登香榭大樓
均價/坪
16.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-0.6%
平均坪數
13 坪
摩登香榭大樓 實價登錄行情概況
摩登香榭大樓位於高雄市前鎮區（復興三路148號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 69 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 16.6 萬/坪，平均坪數約 13 坪，成交單價介於 11.8 萬至 20.2 萬/坪，近一年單價下跌 0.6%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區復興三路１４８號六樓之１265 萬
2025-04-05 · 19.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路１４８號五樓之６250 萬
2024-12-14 · 20.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路１４８號五樓之２236 萬
2024-09-13 · 18.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路１４８號五樓之９180 萬
2024-07-23 · 14.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路１４８號五樓之１０141 萬
2024-06-19 · 11.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路１４８號三樓之３265 萬
2024-04-10 · 14.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路１４８號七樓之１１205 萬
2023-07-24 · 16.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路１４８號三樓之４210 萬
2023-03-06 · 17.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路１４８號七樓之４200 萬
2022-12-30 · 16.5 萬/坪
- 高雄市前鎮區復興三路１４８號六樓之４170 萬
2022-10-20 · 14.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-05 | 高雄市前鎮區復興三路１４８號六樓之１ | 265 萬 | 19.8 萬/坪 | 13.4 坪 | 六層/七層 |
| 2024-12-14 | 高雄市前鎮區復興三路１４８號五樓之６ | 250 萬 | 20.2 萬/坪 | 12.4 坪 | 五層/七層 |
| 2024-09-13 | 高雄市前鎮區復興三路１４８號五樓之２ | 236 萬 | 18.5 萬/坪 | 12.7 坪 | 五層/七層 |
| 2024-07-23 | 高雄市前鎮區復興三路１４８號五樓之９ | 180 萬 | 14.5 萬/坪 | 12.4 坪 | 五層/七層 |
| 2024-06-19 | 高雄市前鎮區復興三路１４８號五樓之１０ | 141 萬 | 11.8 萬/坪 | 12.0 坪 | 五層/七層 |
| 2024-04-10 | 高雄市前鎮區復興三路１４８號三樓之３ | 265 萬 | 14.6 萬/坪 | 18.2 坪 | 三層/七層 |
| 2023-07-24 | 高雄市前鎮區復興三路１４８號七樓之１１ | 205 萬 | 16.6 萬/坪 | 12.3 坪 | 七層/七層 |
| 2023-03-06 | 高雄市前鎮區復興三路１４８號三樓之４ | 210 萬 | 17.3 萬/坪 | 12.1 坪 | 三層/七層 |
| 2022-12-30 | 高雄市前鎮區復興三路１４８號七樓之４ | 200 萬 | 16.5 萬/坪 | 12.1 坪 | 七層/七層 |
| 2022-10-20 | 高雄市前鎮區復興三路１４８號六樓之４ | 170 萬 | 14.0 萬/坪 | 12.2 坪 | 六層/七層 |
摩登香榭大樓 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 4%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
13 筆成交 ÷ 69 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.6 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1990±5 年）的 19 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 9.6%。
半數成交落在 14.6–18.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 725 公尺至捷運三多商圈站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩登香榭大樓目前社區 | 16.6 萬/坪 | 13 坪 | 1990 | 13 | ||
| 香港風情畫大樓 | 17.9 萬 | 16.9 坪 | 1995 | 42 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世紀庭園大樓 | 20 萬 | 15.4 坪 | 1988 | 11 | 屋齡相近（38 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 貴品京都 | 22.5 萬 | 11.2 坪 | 1994 | 15 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 凱旋門大樓 | 20 萬 | 19.9 坪 | 1993 | 8 | 屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 萬象之都 | 22.1 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 56 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中華經貿中心大廈 | 17.1 萬 | 159.4 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
摩登香榭大樓最新平均成交價是多少？
摩登香榭大樓最新實價登錄平均單價約 16.6 萬/坪，平均總價約 215 萬，共 13 筆成交紀錄。
摩登香榭大樓近期房價走勢如何？
摩登香榭大樓近一年單價下跌 0.6%，成交單價介於 11.8 萬至 20.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
摩登香榭大樓是哪一年的社區？有多少戶？
摩登香榭大樓建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 69 戶。
摩登香榭大樓位於什麼位置？
摩登香榭大樓位於高雄市前鎮區復興三路148號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與摩登香榭大樓條件最接近的社區包括：香港風情畫大樓（17.9 萬/坪）、世紀庭園大樓（20 萬/坪）、貴品京都（22.5 萬/坪）、凱旋門大樓（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
摩登香榭大樓比前鎮區行情高還是低？
平均 16.6 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1990±5 年）的 19 個社區的中位數 18.4 萬/坪低 9.6%。
摩登香榭大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
摩登香榭大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.6–18.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。