大觀在上
均價/坪
44.4 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-1.5%
平均坪數
81.5 坪
大觀在上 實價登錄行情概況
大觀在上位於高雄市苓雅區（青年二路109號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 127 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 44.4 萬/坪，平均坪數約 81.5 坪，成交單價介於 39.6 萬至 52.3 萬/坪，近一年單價下跌 1.5%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區青年二路１１１號十二樓3,568 萬
2026-01-05 · 45.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１０７號十一樓3,795 萬
2025-10-08 · 43.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１１５號十五樓3,996 萬
2025-03-24 · 47.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１０５號八樓3,996 萬
2024-09-25 · 41.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１１５號八樓3,999 萬
2024-08-21 · 41.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１１７號八樓3,996 萬
2024-08-21 · 41.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１０９號十七樓3,903 萬
2024-06-30 · 49.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１０７號七樓3,743 萬
2024-06-25 · 40.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１１５號十七樓4,935 萬
2024-06-24 · 49.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１０７號十樓3,998 萬
2024-06-23 · 42.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-05 | 高雄市苓雅區青年二路１１１號十二樓 | 3,568 萬 | 45.0 萬/坪 | 70.6 坪 | 十二層/二十六層 |
| 2025-10-08 | 高雄市苓雅區青年二路１０７號十一樓 | 3,795 萬 | 43.3 萬/坪 | 81.8 坪 | 十一層/二十六層 |
| 2025-03-24 | 高雄市苓雅區青年二路１１５號十五樓 | 3,996 萬 | 47.4 萬/坪 | 81.8 坪 | 十五層/二十六層 |
| 2024-09-25 | 高雄市苓雅區青年二路１０５號八樓 | 3,996 萬 | 41.2 萬/坪 | 97.0 坪 | 八層/二十六層 |
| 2024-08-21 | 高雄市苓雅區青年二路１１５號八樓 | 3,999 萬 | 41.2 萬/坪 | 81.8 坪 | 八層/二十六層 |
| 2024-08-21 | 高雄市苓雅區青年二路１１７號八樓 | 3,996 萬 | 41.2 萬/坪 | 97.0 坪 | 八層/二十六層 |
| 2024-06-30 | 高雄市苓雅區青年二路１０９號十七樓 | 3,903 萬 | 49.6 萬/坪 | 70.6 坪 | 十七層/二十六層 |
| 2024-06-25 | 高雄市苓雅區青年二路１０７號七樓 | 3,743 萬 | 40.4 萬/坪 | 81.8 坪 | 七層/二十六層 |
| 2024-06-24 | 高雄市苓雅區青年二路１１５號十七樓 | 4,935 萬 | 49.6 萬/坪 | 81.8 坪 | 十七層/二十六層 |
| 2024-06-23 | 高雄市苓雅區青年二路１０７號十樓 | 3,998 萬 | 42.9 萬/坪 | 81.8 坪 | 十層/二十六層 |
大觀在上 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 95%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.8%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 9.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
17 筆成交 ÷ 127 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2020±5 年）的 45 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 36.2%。
半數成交落在 41.2–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 818 公尺至捷運中央公園站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀在上目前社區 | 44.4 萬/坪 | 81.5 坪 | 2020 | 17 | ||
| 新都廳 | 42.2 萬 | 70.4 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 知道明 | 45.7 萬 | 61.2 坪 | - | 56 | 單價相近 | 比較 |
| 鳳凰康澤 | 44.2 萬 | 54 坪 | 2024 | 52 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 若谷 | 47.7 萬 | 61.2 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 天睦 | 34.8 萬 | 68.3 坪 | 2020 | 8 | 屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 和平寓所 | 44.3 萬 | 38.8 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀在上最新平均成交價是多少？
大觀在上最新實價登錄平均單價約 44.4 萬/坪，平均總價約 3,740 萬，共 17 筆成交紀錄。
大觀在上近期房價走勢如何？
大觀在上近一年單價下跌 1.5%，成交單價介於 39.6 萬至 52.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大觀在上是哪一年的社區？有多少戶？
大觀在上建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 127 戶。
大觀在上位於什麼位置？
大觀在上位於高雄市苓雅區青年二路109號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與大觀在上條件最接近的社區包括：新都廳（42.2 萬/坪）、知道明（45.7 萬/坪）、鳳凰康澤（44.2 萬/坪）、若谷（47.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀在上比苓雅區行情高還是低？
平均 44.4 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2020±5 年）的 45 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 36.2%。
大觀在上最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀在上成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.2–47.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。