艾美藏
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-0.2%
平均坪數
39.6 坪
艾美藏 實價登錄行情概況
艾美藏位於高雄市林園區（田中央段2地號），社區總戶數 233 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 39.6 坪，成交單價介於 22.0 萬至 26.0 萬/坪，近一年單價下跌 0.2%。想了解更多林園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林園區實價登錄- 高雄市林園區田厝路75巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,206 萬
2026-05-14 · 25.0 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路75巷10弄與東林西路249巷 交叉口860 萬
2026-03-20 · 24.7 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,420 萬
2025-05-26 · 26.0 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,306 萬
2024-11-19 · 24.3 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口680 萬
2024-08-10 · 23.0 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口686 萬
2024-08-07 · 23.2 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,105 萬
2024-08-03 · 25.9 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,280 萬
2024-07-28 · 24.7 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,080 萬
2024-07-20 · 25.4 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,085 萬
2024-07-06 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 高雄市林園區田厝路75巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,206 萬 | 25.0 萬/坪 | 41.8 坪 | 六層/15 |
| 2026-03-20 | 高雄市林園區田厝路75巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 860 萬 | 24.7 萬/坪 | 29.6 坪 | 七層/15 |
| 2025-05-26 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,420 萬 | 26.0 萬/坪 | 48.4 坪 | 十層/15 |
| 2024-11-19 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,306 萬 | 24.3 萬/坪 | 46.3 坪 | 七層/15 |
| 2024-08-10 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 680 萬 | 23.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/15 |
| 2024-08-07 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 686 萬 | 23.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/15 |
| 2024-08-03 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,105 萬 | 25.9 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/15 |
| 2024-07-28 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,280 萬 | 24.7 萬/坪 | 46.3 坪 | 八層/15 |
| 2024-07-20 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,080 萬 | 25.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 九層/15 |
| 2024-07-06 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,085 萬 | 25.5 萬/坪 | 37.3 坪 | 八層/15 |
艾美藏 數據解讀
每一項都對照林園區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林園區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 89%；中位數 21.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
16 筆成交 ÷ 233 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在林園區 47 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比林園區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 21.6 萬/坪高 13.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.3–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 艾美藏目前社區 | 24.5 萬/坪 | 39.6 坪 | - | 16 | ||
| 園藏林 | 22.8 萬 | 37.6 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運101 | 23.9 萬 | 31.5 坪 | - | 27 | 單價相近 | 比較 |
| 皇家HOYA-7期 | 23.4 萬 | 47.9 坪 | - | 16 | 單價相近 | 比較 |
| 皇家HOYA七期 | 23.4 萬 | 47.7 坪 | - | 18 | 單價相近 | 比較 |
| 東峰心未來 | 22 萬 | 29.8 坪 | - | 9 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪樂邸 | 22.3 萬 | 25.5 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
艾美藏最新平均成交價是多少？
艾美藏最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 971 萬，共 16 筆成交紀錄。
艾美藏近期房價走勢如何？
艾美藏近一年單價下跌 0.2%，成交單價介於 22.0 萬至 26.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
艾美藏是哪一年的社區？有多少戶？
艾美藏社區總戶數 233 戶。
艾美藏位於什麼位置？
艾美藏位於高雄市林園區田中央段2地號。
林園區有哪些相似社區可比較？
與艾美藏條件最接近的社區包括：園藏林（22.8 萬/坪）、捷運101（23.9 萬/坪）、皇家HOYA-7期（23.4 萬/坪）、皇家HOYA七期（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
艾美藏比林園區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比林園區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 21.6 萬/坪高 13.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
艾美藏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在林園區 47 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
艾美藏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。