園藏林
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
-
平均坪數
37.6 坪
園藏林 實價登錄行情概況
園藏林位於高雄市林園區，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 37.6 坪，成交單價介於 19.4 萬至 25.5 萬/坪。想了解更多林園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林園區實價登錄- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,038 萬
2024-06-03 · 24.4 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,340 萬
2024-06-02 · 25.0 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口735 萬
2024-05-31 · 24.9 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,198 萬
2024-05-12 · 25.5 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口734 萬
2024-04-23 · 24.8 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,065 萬
2024-04-13 · 24.3 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,100 萬
2024-04-07 · 25.2 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口656 萬
2024-03-31 · 22.2 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口685 萬
2024-03-30 · 23.2 萬/坪
- 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口1,166 萬
2024-03-26 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-03 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,038 萬 | 24.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 七層/15 |
| 2024-06-02 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,340 萬 | 25.0 萬/坪 | 48.4 坪 | 六層/15 |
| 2024-05-31 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 735 萬 | 24.9 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/15 |
| 2024-05-12 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,198 萬 | 25.5 萬/坪 | 41.8 坪 | 八層/15 |
| 2024-04-23 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 734 萬 | 24.8 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/15 |
| 2024-04-13 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,065 萬 | 24.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/15 |
| 2024-04-07 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,100 萬 | 25.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 十層/15 |
| 2024-03-31 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 656 萬 | 22.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 二層/15 |
| 2024-03-30 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 685 萬 | 23.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 三層/15 |
| 2024-03-26 | 高雄市林園區田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口 | 1,166 萬 | 24.0 萬/坪 | 41.8 坪 | 七層/15 |
園藏林 數據解讀
每一項都對照林園區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林園區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 74%；中位數 21.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比林園區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 21.6 萬/坪高 5.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.3–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 園藏林目前社區 | 22.8 萬/坪 | 37.6 坪 | - | 45 | ||
| 艾美藏 | 24.5 萬 | 39.6 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東峰心未來 | 22 萬 | 29.8 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪樂邸 | 22.3 萬 | 25.5 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居麟2期 | 21.6 萬 | 25.9 坪 | - | 65 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運101 | 23.9 萬 | 31.5 坪 | - | 27 | 單價相近 | 比較 |
| 春吉 | 22.9 萬 | 28.4 坪 | - | 26 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
園藏林最新平均成交價是多少？
園藏林最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 856 萬，共 45 筆成交紀錄。
林園區有哪些相似社區可比較？
與園藏林條件最接近的社區包括：艾美藏（24.5 萬/坪）、東峰心未來（22 萬/坪）、豪樂邸（22.3 萬/坪）、居麟2期（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
園藏林比林園區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比林園區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 21.6 萬/坪高 5.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
園藏林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
園藏林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–24.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。