艾美松
均價/坪
48.8 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.4 坪
艾美松 實價登錄行情概況
艾美松位於高雄市三民區（通化街vs德北街口），社區總戶數 144 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 48.8 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 45.2 萬至 52.0 萬/坪。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區德北街、通化街2,115 萬
2025-08-07 · 48.6 萬/坪
- 高雄市三民區德北街、通化街1,975 萬
2025-06-21 · 47.6 萬/坪
- 高雄市三民區德北街、通化街1,910 萬
2025-05-18 · 49.4 萬/坪
- 高雄市三民區德北街、通化街2,225 萬
2025-05-18 · 49.4 萬/坪
- 高雄市三民區德北街、通化街2,073 萬
2025-05-03 · 47.8 萬/坪
- 高雄市三民區德北街、通化街1,875 萬
2025-04-20 · 48.7 萬/坪
- 高雄市三民區德北街、通化街1,936 萬
2025-04-12 · 50.0 萬/坪
- 高雄市三民區德北街、通化街1,511 萬
2025-04-10 · 49.2 萬/坪
- 高雄市三民區德北街、通化街1,788 萬
2025-04-05 · 46.2 萬/坪
- 高雄市三民區德北街、通化街1,493 萬
2025-04-03 · 48.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 高雄市三民區德北街、通化街 | 2,115 萬 | 48.6 萬/坪 | 39.6 坪 | 十三層/15 |
| 2025-06-21 | 高雄市三民區德北街、通化街 | 1,975 萬 | 47.6 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/15 |
| 2025-05-18 | 高雄市三民區德北街、通化街 | 1,910 萬 | 49.4 萬/坪 | 34.9 坪 | 十二層/15 |
| 2025-05-18 | 高雄市三民區德北街、通化街 | 2,225 萬 | 49.4 萬/坪 | 37.8 坪 | 十一層/15 |
| 2025-05-03 | 高雄市三民區德北街、通化街 | 2,073 萬 | 47.8 萬/坪 | 39.6 坪 | 九層/15 |
| 2025-04-20 | 高雄市三民區德北街、通化街 | 1,875 萬 | 48.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 七層/15 |
| 2025-04-12 | 高雄市三民區德北街、通化街 | 1,936 萬 | 50.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 十五層/15 |
| 2025-04-10 | 高雄市三民區德北街、通化街 | 1,511 萬 | 49.2 萬/坪 | 27.0 坪 | 五層/15 |
| 2025-04-05 | 高雄市三民區德北街、通化街 | 1,788 萬 | 46.2 萬/坪 | 34.9 坪 | 四層/15 |
| 2025-04-03 | 高雄市三民區德北街、通化街 | 1,493 萬 | 48.8 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/15 |
艾美松 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 98%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
58 筆成交 ÷ 144 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 48.8 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 96.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 47.7–49.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 970 公尺至捷運高雄車站站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 艾美松目前社區 | 48.8 萬/坪 | 32.4 坪 | - | 58 | ||
| 城揚TwinS | 47 萬 | 33 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城揚Twin S | 46.9 萬 | 31.5 坪 | - | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠廳院 | 43.9 萬 | 32.7 坪 | 2025 | 575 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄沐蘊 | 53.6 萬 | 34.4 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠雄峰蘊 | 42.5 萬 | 34.8 坪 | - | 343 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰明誠 | 51.5 萬 | 42.6 坪 | - | 78 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
艾美松最新平均成交價是多少？
艾美松最新實價登錄平均單價約 48.8 萬/坪，平均總價約 1,578 萬，共 58 筆成交紀錄。
艾美松是哪一年的社區？有多少戶？
艾美松社區總戶數 144 戶。
艾美松位於什麼位置？
艾美松位於高雄市三民區通化街vs德北街口。
三民區有哪些相似社區可比較？
與艾美松條件最接近的社區包括：城揚TwinS（47 萬/坪）、城揚Twin S（46.9 萬/坪）、綠廳院（43.9 萬/坪）、遠雄沐蘊（53.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
艾美松比三民區行情高還是低？
平均 48.8 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 96.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
艾美松最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
艾美松成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.7–49.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。