美麗Party
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
27.7 坪
美麗Party 實價登錄行情概況
美麗Party位於高雄市苓雅區（仁義街23號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 168 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 27.7 坪，成交單價介於 23.9 萬至 38.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區仁義街２１號九樓之２1,180 萬
2025-08-02 · 38.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區仁義街２３號七樓之３832 萬
2025-06-01 · 30.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區仁義街２１號八樓之５960 萬
2025-05-11 · 38.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區仁義街２３號四樓之２730 萬
2024-09-30 · 27.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區仁義街２１號七樓之１1,080 萬
2024-06-21 · 34.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區仁義街２１號十一樓之５820 萬
2024-06-13 · 35.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區仁義街２１號四樓之５860 萬
2024-06-13 · 34.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區仁義街２５號二樓之１700 萬
2024-02-28 · 27.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區仁義街２１號二樓之２878 萬
2024-02-26 · 27.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區仁義街２５號八樓之５730 萬
2023-12-15 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 高雄市苓雅區仁義街２１號九樓之２ | 1,180 萬 | 38.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-06-01 | 高雄市苓雅區仁義街２３號七樓之３ | 832 萬 | 30.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-05-11 | 高雄市苓雅區仁義街２１號八樓之５ | 960 萬 | 38.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-09-30 | 高雄市苓雅區仁義街２３號四樓之２ | 730 萬 | 27.3 萬/坪 | 26.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-21 | 高雄市苓雅區仁義街２１號七樓之１ | 1,080 萬 | 34.3 萬/坪 | 29.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-06-13 | 高雄市苓雅區仁義街２１號十一樓之５ | 820 萬 | 35.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-06-13 | 高雄市苓雅區仁義街２１號四樓之５ | 860 萬 | 34.7 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-02-28 | 高雄市苓雅區仁義街２５號二樓之１ | 700 萬 | 27.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-02-26 | 高雄市苓雅區仁義街２１號二樓之２ | 878 萬 | 27.3 萬/坪 | 29.4 坪 | 二層/十四層 |
| 2023-12-15 | 高雄市苓雅區仁義街２５號八樓之５ | 730 萬 | 29.0 萬/坪 | 25.1 坪 | 八層/十四層 |
美麗Party 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 55%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
26 筆成交 ÷ 168 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2004±5 年）的 12 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 3.4%。
半數成交落在 26.4–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 200 公尺至捷運三多商圈站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗Party目前社區 | 29.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 2004 | 26 | ||
| 中正之星大廈 | 30.1 萬 | 25.4 坪 | 2003 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 灣沃 | 32.3 萬 | 28.2 坪 | - | 30 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正O8 | 29.7 萬 | 33.9 坪 | - | 51 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛上悅讀大廈 | 30.5 萬 | 23.8 坪 | 2007 | 28 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| I DO | 30.8 萬 | 26.5 坪 | 2016 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 成功華廈 | 30.5 萬 | 24.7 坪 | 2007 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗Party最新平均成交價是多少？
美麗Party最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 823 萬，共 26 筆成交紀錄。
美麗Party近期房價走勢如何？
美麗Party近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 23.9 萬至 38.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗Party是哪一年的社區？有多少戶？
美麗Party建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 168 戶。
美麗Party位於什麼位置？
美麗Party位於高雄市苓雅區仁義街23號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與美麗Party條件最接近的社區包括：中正之星大廈（30.1 萬/坪）、灣沃（32.3 萬/坪）、中正O8（29.7 萬/坪）、愛上悅讀大廈（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗Party比苓雅區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2004±5 年）的 12 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 3.4%。
美麗Party最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗Party成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。