愛上悅讀大廈
均價/坪
30.5 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+0.7%
平均坪數
23.8 坪
愛上悅讀大廈 實價登錄行情概況
愛上悅讀大廈位於高雄市苓雅區（光明街89號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 157 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 30.5 萬/坪，平均坪數約 23.8 坪，成交單價介於 24.8 萬至 41.4 萬/坪，近一年單價上漲 0.7%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區光明街８９號七樓之１600 萬
2025-12-09 · 30.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區光明街８９號八樓之１１630 萬
2025-11-10 · 30.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區光明街８９號十樓之１１600 萬
2025-08-18 · 28.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區光明街８９號六樓之７739 萬
2025-07-25 · 26.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區光明街８９號七樓之１３888 萬
2024-12-10 · 32.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區光明街８９號十三樓之８1,208 萬
2024-09-28 · 41.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區光明街８９號四樓之３950 萬
2024-09-27 · 32.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區光明街８９號五樓之１530 萬
2024-07-08 · 30.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區光明街８９號十一樓之６883 萬
2024-07-08 · 37.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區光明街８９號七樓之６420 萬
2024-06-24 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 高雄市苓雅區光明街８９號七樓之１ | 600 萬 | 30.7 萬/坪 | 17.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-11-10 | 高雄市苓雅區光明街８９號八樓之１１ | 630 萬 | 30.1 萬/坪 | 20.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-08-18 | 高雄市苓雅區光明街８９號十樓之１１ | 600 萬 | 28.7 萬/坪 | 20.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-07-25 | 高雄市苓雅區光明街８９號六樓之７ | 739 萬 | 26.9 萬/坪 | 25.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-12-10 | 高雄市苓雅區光明街８９號七樓之１３ | 888 萬 | 32.8 萬/坪 | 27.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-09-28 | 高雄市苓雅區光明街８９號十三樓之８ | 1,208 萬 | 41.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-09-27 | 高雄市苓雅區光明街８９號四樓之３ | 950 萬 | 32.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-07-08 | 高雄市苓雅區光明街８９號五樓之１ | 530 萬 | 30.4 萬/坪 | 17.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-08 | 高雄市苓雅區光明街８９號十一樓之６ | 883 萬 | 37.6 萬/坪 | 21.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-24 | 高雄市苓雅區光明街８９號七樓之６ | 420 萬 | 30.2 萬/坪 | 13.9 坪 | 七層/十五層 |
愛上悅讀大廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 65%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
28 筆成交 ÷ 157 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.5 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2007±5 年）的 9 個社區的中位數 29.8 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 28.9–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 884 公尺至捷運中央公園站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛上悅讀大廈目前社區 | 30.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 2007 | 28 | ||
| 中正之星大廈 | 30.1 萬 | 25.4 坪 | 2003 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 成功華廈 | 30.5 萬 | 24.7 坪 | 2007 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
| I DO | 30.8 萬 | 26.5 坪 | 2016 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美麗Party | 29 萬 | 27.7 坪 | 2004 | 26 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 圓夢大廈 | 31.3 萬 | 19.8 坪 | 2001 | 5 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 灣沃 | 32.3 萬 | 28.2 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
愛上悅讀大廈最新平均成交價是多少？
愛上悅讀大廈最新實價登錄平均單價約 30.5 萬/坪，平均總價約 766 萬，共 28 筆成交紀錄。
愛上悅讀大廈近期房價走勢如何？
愛上悅讀大廈近一年單價上漲 0.7%，成交單價介於 24.8 萬至 41.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
愛上悅讀大廈是哪一年的社區？有多少戶？
愛上悅讀大廈建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 157 戶。
愛上悅讀大廈位於什麼位置？
愛上悅讀大廈位於高雄市苓雅區光明街89號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與愛上悅讀大廈條件最接近的社區包括：中正之星大廈（30.1 萬/坪）、成功華廈（30.5 萬/坪）、I DO（30.8 萬/坪）、美麗Party（29 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
愛上悅讀大廈比苓雅區行情高還是低？
平均 30.5 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2007±5 年）的 9 個社區的中位數 29.8 萬/坪高 2.5%。
愛上悅讀大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
愛上悅讀大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.9–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。