友眾翠砥

高雄市鼓山區

均價/坪

36.7 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

平均坪數

64.8 坪

單坪最低34.9 萬/坪

單坪最高39.5 萬/坪

平均總價2,379 萬

友眾翠砥實價登錄行情概況

友眾翠砥位於高雄市鼓山區，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 36.7 萬/坪，平均坪數約 64.8 坪，成交單價介於 34.9 萬至 39.5 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄

高雄市鼓山區正德路121巷21號
2023-11-16 · 38.5 萬/坪
2,550 萬
高雄市鼓山區正德路121巷7號
2023-11-13 · 35.1 萬/坪
2,200 萬
高雄市鼓山區正德路121巷9號
2023-10-19 · 35.1 萬/坪
2,200 萬
高雄市鼓山區正德路121巷19號
2023-10-07 · 36.9 萬/坪
2,450 萬
高雄市鼓山區正德路121巷13號
2023-10-04 · 35.4 萬/坪
2,220 萬
高雄市鼓山區正德路121巷
2023-08-01 · 37.0 萬/坪
2,460 萬
高雄市鼓山區政德路121巷11號
2023-05-27 · 34.9 萬/坪
2,190 萬
高雄市鼓山區正德路121巷內
2022-12-15 · 37.9 萬/坪
2,520 萬
高雄市鼓山區正德路121巷內
2022-12-02 · 39.5 萬/坪
2,620 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2023-11-16	高雄市鼓山區正德路121巷21號	2,550 萬	38.5 萬/坪	66.3 坪	全/4
2023-11-13	高雄市鼓山區正德路121巷7號	2,200 萬	35.1 萬/坪	62.7 坪	全/4
2023-10-19	高雄市鼓山區正德路121巷9號	2,200 萬	35.1 萬/坪	62.7 坪	全/4
2023-10-07	高雄市鼓山區正德路121巷19號	2,450 萬	36.9 萬/坪	66.5 坪	全/4
2023-10-04	高雄市鼓山區正德路121巷13號	2,220 萬	35.4 萬/坪	62.7 坪	全/4
2023-08-01	高雄市鼓山區正德路121巷	2,460 萬	37.0 萬/坪	66.5 坪	全/4
2023-05-27	高雄市鼓山區政德路121巷11號	2,190 萬	34.9 萬/坪	62.7 坪	全/4
2022-12-15	高雄市鼓山區正德路121巷內	2,520 萬	37.9 萬/坪	66.5 坪	全/4
2022-12-02	高雄市鼓山區正德路121巷內	2,620 萬	39.5 萬/坪	66.3 坪	全/4

友眾翠砥數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置36.7萬/坪高於 75%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 75%；中位數 33.1 萬/坪。

成交價一致性4.3% 變異高於 95%

成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

累計換手率112.5%

9 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+11.1%

平均 36.7 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間35.1–37.9萬/坪

半數成交落在 35.1–37.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2942公尺

直線距離 2942 公尺至捷運後驛站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
友眾翠砥目前社區	36.7 萬/坪	64.8 坪	-	9
晴天	36.9 萬	64 坪	2022	5	單價相近、坪數相近、同為 5 房為主	比較
美術園邸B區	37.2 萬	64.7 坪	2006	8	單價相近、坪數相近	比較
美術君御	36.3 萬	60 坪	2021	91	單價相近、坪數相近	比較
太普藏風景大樓	35.4 萬	60.6 坪	2011	10	單價相近、坪數相近	比較
帝品苑	39 萬	67.4 坪	2014	11	單價相近、坪數相近	比較
京城巴黎	36.4 萬	54.1 坪	2005	5	單價相近	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區實價登錄行情

查看鼓山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

友眾翠砥最新平均成交價是多少？

友眾翠砥最新實價登錄平均單價約 36.7 萬/坪，平均總價約 2,379 萬，共 9 筆成交紀錄。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與友眾翠砥條件最接近的社區包括：晴天（36.9 萬/坪）、美術園邸B區（37.2 萬/坪）、美術君御（36.3 萬/坪）、太普藏風景大樓（35.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

友眾翠砥比鼓山區行情高還是低？

平均 36.7 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 11.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

友眾翠砥最近一年成交多少筆？