晴天
均價/坪
36.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-13.5%
平均坪數
64 坪
晴天 實價登錄行情概況
晴天位於高雄市鼓山區（正德路151號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 36.9 萬/坪，平均坪數約 64 坪，成交單價介於 25.7 萬至 44.0 萬/坪，近一年單價下跌 13.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區正德路１５６號835 萬
2025-02-03 · 25.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區正德路１４９號3,280 萬
2024-03-20 · 44.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區正德路１４９號3,000 萬
2022-06-27 · 40.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區正德路153巷3號2,180 萬
2022-05-10 · 33.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區正德路１５１號3,000 萬
2021-04-10 · 41.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-03 | 高雄市鼓山區正德路１５６號 | 835 萬 | 25.7 萬/坪 | 32.5 坪 | 全/二層 |
| 2024-03-20 | 高雄市鼓山區正德路１４９號 | 3,280 萬 | 44.0 萬/坪 | 74.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-27 | 高雄市鼓山區正德路１４９號 | 3,000 萬 | 40.3 萬/坪 | 74.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-10 | 高雄市鼓山區正德路153巷3號 | 2,180 萬 | 33.4 萬/坪 | 65.4 坪 | 全/4 |
| 2021-04-10 | 高雄市鼓山區正德路１５１號 | 3,000 萬 | 41.1 萬/坪 | 73.0 坪 | 全/四層 |
晴天 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 77%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
5 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 38.0 萬/坪低 3.1%。
半數成交落在 33.4–41.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2939 公尺至捷運後驛站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴天目前社區 | 36.9 萬/坪 | 64 坪 | 2022 | 5 | ||
| 友眾翠砥 | 36.7 萬 | 64.8 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 友眾翠砥 | 36.7 萬 | 64.8 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 美術君御 | 36.3 萬 | 60 坪 | 2021 | 91 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 帝品苑 | 39 萬 | 67.4 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 美術園邸B區 | 37.2 萬 | 64.7 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 太普藏風景大樓 | 35.4 萬 | 60.6 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴天最新平均成交價是多少？
晴天最新實價登錄平均單價約 36.9 萬/坪，平均總價約 2,459 萬，共 5 筆成交紀錄。
晴天近期房價走勢如何？
晴天近一年單價下跌 13.5%，成交單價介於 25.7 萬至 44.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晴天是哪一年的社區？有多少戶？
晴天建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 6 戶。
晴天位於什麼位置？
晴天位於高雄市鼓山區正德路151號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與晴天條件最接近的社區包括：友眾翠砥（36.7 萬/坪）、友眾翠砥（36.7 萬/坪）、美術君御（36.3 萬/坪）、帝品苑（39 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴天比鼓山區行情高還是低？
平均 36.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 38.0 萬/坪低 3.1%。
晴天最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴天成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.4–41.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。