美滿家園
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
21.2 坪
美滿家園 實價登錄行情概況
美滿家園位於高雄市林園區，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 21.2 坪，成交單價介於 21.0 萬至 22.8 萬/坪。想了解更多林園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林園區實價登錄- 高雄市林園區溪州三路12巷571 萬
2025-02-25 · 22.5 萬/坪
- 高雄市林園區溪州三路12巷590 萬
2025-02-25 · 22.5 萬/坪
- 高雄市林園區溪州三路12巷403 萬
2025-02-24 · 21.2 萬/坪
- 高雄市林園區溪州三路12巷577 萬
2025-02-24 · 22.8 萬/坪
- 高雄市林園區溪州三路12巷450 萬
2024-12-22 · 22.3 萬/坪
- 高雄市林園區溪州三路12巷575 萬
2024-12-06 · 21.5 萬/坪
- 高雄市林園區溪州三路12巷723 萬
2024-06-23 · 22.0 萬/坪
- 高雄市林園區溪州三路12巷398 萬
2024-06-22 · 21.0 萬/坪
- 高雄市林園區溪州三路12巷565 萬
2024-06-21 · 21.3 萬/坪
- 高雄市林園區溪州三路12巷565 萬
2024-06-21 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-25 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 571 萬 | 22.5 萬/坪 | 19.8 坪 | 二層/5 |
| 2025-02-25 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 590 萬 | 22.5 萬/坪 | 20.7 坪 | 二層/5 |
| 2025-02-24 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 403 萬 | 21.2 萬/坪 | 19.0 坪 | 四層/5 |
| 2025-02-24 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 577 萬 | 22.8 萬/坪 | 19.8 坪 | 三層/5 |
| 2024-12-22 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 450 萬 | 22.3 萬/坪 | 20.2 坪 | 四層/5 |
| 2024-12-06 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 575 萬 | 21.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/5 |
| 2024-06-23 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 723 萬 | 22.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/5 |
| 2024-06-22 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 398 萬 | 21.0 萬/坪 | 19.0 坪 | 二層/5 |
| 2024-06-21 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 565 萬 | 21.3 萬/坪 | 20.2 坪 | 二層/5 |
| 2024-06-21 | 高雄市林園區溪州三路12巷 | 565 萬 | 21.3 萬/坪 | 20.2 坪 | 三層/5 |
美滿家園 數據解讀
每一項都對照林園區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林園區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 60%；中位數 21.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比林園區有成交紀錄的 45 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 1.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.3–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美滿家園目前社區 | 21.8 萬/坪 | 21.2 坪 | - | 10 | ||
| 一琚隱園 | 21.7 萬 | 21.2 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微風朗朗 | 22.1 萬 | 21.3 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春木捷園 | 21.7 萬 | 22.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷園 | 21.5 萬 | 22.2 坪 | 2024 | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 林園聚富 | 22.1 萬 | 23.5 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷運101-電梯公寓 | 22.7 萬 | 23.5 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美滿家園最新平均成交價是多少？
美滿家園最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 464 萬，共 10 筆成交紀錄。
林園區有哪些相似社區可比較？
與美滿家園條件最接近的社區包括：一琚隱園（21.7 萬/坪）、微風朗朗（22.1 萬/坪）、春木捷園（21.7 萬/坪）、捷園（21.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美滿家園比林園區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比林園區有成交紀錄的 45 個社區的中位數 21.5 萬/坪高 1.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美滿家園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美滿家園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。