林園聚富
均價/坪
22.1 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
-4.1%
平均坪數
23.5 坪
林園聚富 實價登錄行情概況
林園聚富位於高雄市林園區（龔厝路85號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 19.4 萬至 24.2 萬/坪，近一年單價下跌 4.1%。想了解更多林園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林園區實價登錄- 高雄市林園區龔厝路８３號五樓之１752 萬
2026-01-23 · 22.7 萬/坪
- 高雄市林園區龔厝路８３號二樓之３495 萬
2026-01-11 · 22.3 萬/坪
- 高雄市林園區龔厝路８５號四樓之６630 萬
2025-12-04 · 21.4 萬/坪
- 高雄市林園區龔厝路８５號二樓之５656 萬
2025-11-24 · 20.6 萬/坪
- 高雄市林園區龔厝路８５號四樓之１735 萬
2025-10-17 · 19.9 萬/坪
- 高雄市林園區龔厝路８３號三樓之５640 萬
2025-09-06 · 19.4 萬/坪
- 高雄市林園區龔厝路８３號四樓之５640 萬
2025-07-02 · 21.2 萬/坪
- 高雄市林園區龔厝路８３號三樓之３480 萬
2025-05-24 · 21.6 萬/坪
- 高雄市林園區龔厝路８３號三樓之６645 萬
2025-05-03 · 22.1 萬/坪
- 高雄市林園區龔厝路645 萬
2025-05-03 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-23 | 高雄市林園區龔厝路８３號五樓之１ | 752 萬 | 22.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 五層/五層 |
| 2026-01-11 | 高雄市林園區龔厝路８３號二樓之３ | 495 萬 | 22.3 萬/坪 | 22.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-12-04 | 高雄市林園區龔厝路８５號四樓之６ | 630 萬 | 21.4 萬/坪 | 23.1 坪 | 四層/五層 |
| 2025-11-24 | 高雄市林園區龔厝路８５號二樓之５ | 656 萬 | 20.6 萬/坪 | 26.0 坪 | 二層/五層 |
| 2025-10-17 | 高雄市林園區龔厝路８５號四樓之１ | 735 萬 | 19.9 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/五層 |
| 2025-09-06 | 高雄市林園區龔厝路８３號三樓之５ | 640 萬 | 19.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 三層/五層 |
| 2025-07-02 | 高雄市林園區龔厝路８３號四樓之５ | 640 萬 | 21.2 萬/坪 | 30.3 坪 | 四層/五層 |
| 2025-05-24 | 高雄市林園區龔厝路８３號三樓之３ | 480 萬 | 21.6 萬/坪 | 22.2 坪 | 三層/五層 |
| 2025-05-03 | 高雄市林園區龔厝路８３號三樓之６ | 645 萬 | 22.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 三層/五層 |
| 2025-05-03 | 高雄市林園區龔厝路 | 645 萬 | 22.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 三層/5 |
林園聚富 數據解讀
每一項都對照林園區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林園區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 66%；中位數 21.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。林園區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
33 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在林園區 47 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.1 萬/坪，比林園區屋齡相近（2025±5 年）的 9 個社區的中位數 19.7 萬/坪高 11.9%。
半數成交落在 21.4–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林園聚富目前社區 | 22.1 萬/坪 | 23.5 坪 | 2025 | 33 | ||
| 捷運101-電梯公寓 | 22.7 萬 | 23.5 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春木捷園 | 21.7 萬 | 22.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷園 | 21.5 萬 | 22.2 坪 | 2024 | 83 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美滿家園 | 21.8 萬 | 21.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美滿家園 | 21.8 萬 | 21.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春吉-電梯公寓 | 22.8 萬 | 25.1 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林園聚富最新平均成交價是多少？
林園聚富最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 513 萬，共 33 筆成交紀錄。
林園聚富近期房價走勢如何？
林園聚富近一年單價下跌 4.1%，成交單價介於 19.4 萬至 24.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林園聚富是哪一年的社區？有多少戶？
林園聚富建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 40 戶。
林園聚富位於什麼位置？
林園聚富位於高雄市林園區龔厝路85號。
林園區有哪些相似社區可比較？
與林園聚富條件最接近的社區包括：捷運101-電梯公寓（22.7 萬/坪）、春木捷園（21.7 萬/坪）、捷園（21.5 萬/坪）、美滿家園（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林園聚富比林園區行情高還是低？
平均 22.1 萬/坪，比林園區屋齡相近（2025±5 年）的 9 個社區的中位數 19.7 萬/坪高 11.9%。
林園聚富最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在林園區 47 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林園聚富成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。