捷園
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
83 筆
漲跌幅
+3.9%
平均坪數
22.2 坪
捷園 實價登錄行情概況
捷園位於高雄市林園區（中門路32巷5號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 83 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 22.2 坪，成交單價介於 20.2 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價上漲 3.9%。想了解更多林園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林園區實價登錄- 高雄市林園區中門路３２巷５號三樓之９437 萬
2025-09-12 · 21.6 萬/坪
- 高雄市林園區中門路３２巷５號三樓之６570 萬
2024-07-01 · 23.1 萬/坪
- 高雄市林園區中門路３２巷９號600 萬
2024-03-14 · 29.4 萬/坪
- 高雄市林園區中門路３２巷５號四樓之８657 萬
2023-10-27 · 21.4 萬/坪
- 高雄市林園區中門路３２巷５號五樓之７478 萬
2023-10-26 · 21.1 萬/坪
- 高雄市林園區中門路３２巷５號四樓之７468 萬
2023-10-16 · 20.7 萬/坪
- 高雄市林園區中門路３２巷５號三樓之７563 萬
2023-10-16 · 20.2 萬/坪
- 高雄市林園區中門路３２巷５號三樓之１３578 萬
2023-10-10 · 20.4 萬/坪
- 高雄市林園區中門路３２巷５號二樓之１３585 萬
2023-10-02 · 20.2 萬/坪
- 高雄市林園區中門路３２巷５號四樓之１３597 萬
2023-09-18 · 20.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 高雄市林園區中門路３２巷５號三樓之９ | 437 萬 | 21.6 萬/坪 | 20.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-07-01 | 高雄市林園區中門路３２巷５號三樓之６ | 570 萬 | 23.1 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-14 | 高雄市林園區中門路３２巷９號 | 600 萬 | 29.4 萬/坪 | 20.4 坪 | 一層/五層 |
| 2023-10-27 | 高雄市林園區中門路３２巷５號四樓之８ | 657 萬 | 21.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/五層 |
| 2023-10-26 | 高雄市林園區中門路３２巷５號五樓之７ | 478 萬 | 21.1 萬/坪 | 22.6 坪 | 五層/五層 |
| 2023-10-16 | 高雄市林園區中門路３２巷５號四樓之７ | 468 萬 | 20.7 萬/坪 | 22.6 坪 | 四層/五層 |
| 2023-10-16 | 高雄市林園區中門路３２巷５號三樓之７ | 563 萬 | 20.2 萬/坪 | 22.6 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-10 | 高雄市林園區中門路３２巷５號三樓之１３ | 578 萬 | 20.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-02 | 高雄市林園區中門路３２巷５號二樓之１３ | 585 萬 | 20.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/五層 |
| 2023-09-18 | 高雄市林園區中門路３２巷５號四樓之１３ | 597 萬 | 20.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/五層 |
捷園 數據解讀
每一項都對照林園區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林園區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 47%；中位數 21.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.7%，其餘為公設與附屬建物。林園區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
83 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林園區 47 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比林園區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 19.7 萬/坪高 9.1%。
半數成交落在 21.1–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 捷園目前社區 | 21.5 萬/坪 | 22.2 坪 | 2024 | 83 | ||
| 春木捷園 | 21.7 萬 | 22.7 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 一琚隱園 | 21.7 萬 | 21.2 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美滿家園 | 21.8 萬 | 21.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美滿家園 | 21.8 萬 | 21.2 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 林園聚富 | 22.1 萬 | 23.5 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微風朗朗 | 22.1 萬 | 21.3 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
捷園最新平均成交價是多少？
捷園最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 476 萬，共 83 筆成交紀錄。
捷園近期房價走勢如何？
捷園近一年單價上漲 3.9%，成交單價介於 20.2 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
捷園是哪一年的社區？有多少戶？
捷園建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 51 戶。
捷園位於什麼位置？
捷園位於高雄市林園區中門路32巷5號。
林園區有哪些相似社區可比較？
與捷園條件最接近的社區包括：春木捷園（21.7 萬/坪）、一琚隱園（21.7 萬/坪）、美滿家園（21.8 萬/坪）、美滿家園（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
捷園比林園區行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比林園區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 19.7 萬/坪高 9.1%。
捷園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林園區 47 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
捷園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.1–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。