水山硯 NO.3
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
31 坪
水山硯 NO.3 實價登錄行情概況
水山硯 NO.3位於高雄市鼓山區（鼓山三路19號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 13.9 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區鼓山三路１７之１號二樓825 萬
2025-01-18 · 24.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路１９之２號二樓之１520 萬
2024-06-03 · 13.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路１９之２號九樓之１1,520 萬
2024-05-08 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路１７之１號二樓之１920 萬
2024-02-23 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路１９之１號七樓1,130 萬
2024-01-21 · 31.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路１９號三樓970 萬
2023-10-04 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路１７之１號四樓1,075 萬
2023-09-06 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路１９之２號三樓之１950 萬
2023-07-04 · 27.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路１７之１號八樓之１1,300 萬
2023-05-09 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區鼓山三路１９之２號八樓1,280 萬
2023-03-07 · 23.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-18 | 高雄市鼓山區鼓山三路１７之１號二樓 | 825 萬 | 24.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/十層 |
| 2024-06-03 | 高雄市鼓山區鼓山三路１９之２號二樓之１ | 520 萬 | 13.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 二層/十層 |
| 2024-05-08 | 高雄市鼓山區鼓山三路１９之２號九樓之１ | 1,520 萬 | 30.0 萬/坪 | 41.7 坪 | 九層，十層/十層 |
| 2024-02-23 | 高雄市鼓山區鼓山三路１７之１號二樓之１ | 920 萬 | 28.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 二層/十層 |
| 2024-01-21 | 高雄市鼓山區鼓山三路１９之１號七樓 | 1,130 萬 | 31.2 萬/坪 | 27.8 坪 | 七層/十層 |
| 2023-10-04 | 高雄市鼓山區鼓山三路１９號三樓 | 970 萬 | 28.6 萬/坪 | 27.8 坪 | 三層/十層 |
| 2023-09-06 | 高雄市鼓山區鼓山三路１７之１號四樓 | 1,075 萬 | 29.4 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/十層 |
| 2023-07-04 | 高雄市鼓山區鼓山三路１９之２號三樓之１ | 950 萬 | 27.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/十層 |
| 2023-05-09 | 高雄市鼓山區鼓山三路１７之１號八樓之１ | 1,300 萬 | 29.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 八層，九層/十層 |
| 2023-03-07 | 高雄市鼓山區鼓山三路１９之２號八樓 | 1,280 萬 | 23.7 萬/坪 | 45.6 坪 | 八層/十層 |
水山硯 NO.3 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 15%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
15 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2011±5 年）的 73 個社區的中位數 34.3 萬/坪低 24.0%。
半數成交落在 24.0–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2811 公尺至捷運後驛站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水山硯 NO.3目前社區 | 26.1 萬/坪 | 31 坪 | 2011 | 15 | ||
| 棋琴13重奏 | 29.7 萬 | 29.9 坪 | 2012 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 雷諾瓦大廈 | 28.4 萬 | 32.4 坪 | 2004 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美樹香榭 | 27.6 萬 | 29.5 坪 | 2023 | 283 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花漾大樓 | 28.6 萬 | 26.7 坪 | 2005 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星願城 | 28.1 萬 | 25.7 坪 | 2003 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| BINGO家築 | 27.4 萬 | 34.5 坪 | 2006 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水山硯 NO.3最新平均成交價是多少？
水山硯 NO.3最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 985 萬，共 15 筆成交紀錄。
水山硯 NO.3近期房價走勢如何？
水山硯 NO.3近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 13.9 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水山硯 NO.3是哪一年的社區？有多少戶？
水山硯 NO.3建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 54 戶。
水山硯 NO.3位於什麼位置？
水山硯 NO.3位於高雄市鼓山區鼓山三路19號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與水山硯 NO.3條件最接近的社區包括：棋琴13重奏（29.7 萬/坪）、雷諾瓦大廈（28.4 萬/坪）、美樹香榭（27.6 萬/坪）、花漾大樓（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水山硯 NO.3比鼓山區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2011±5 年）的 73 個社區的中位數 34.3 萬/坪低 24.0%。
水山硯 NO.3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水山硯 NO.3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–29.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。