福懋新鎮三期五期
均價/坪
10.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+0.2%
平均坪數
47.2 坪
福懋新鎮三期五期 實價登錄行情概況
福懋新鎮三期五期位於高雄市大樹區（九大路155號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 199 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 10.7 萬/坪，平均坪數約 47.2 坪，成交單價介於 8.8 萬至 12.7 萬/坪，近一年單價上漲 0.2%。想了解更多大樹區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大樹區實價登錄- 高雄市大樹區九大路１６１號七樓400 萬
2024-12-04 · 10.3 萬/坪
- 高雄市大樹區九大路１５５號四樓440 萬
2024-06-16 · 11.2 萬/坪
- 高雄市大樹區九大路１６５號1,050 萬
2024-03-31 · 11.8 萬/坪
- 高雄市大樹區九大路１５５號九樓375 萬
2023-12-01 · 9.6 萬/坪
- 高雄市大樹區九大路１５７號十一樓460 萬
2022-05-09 · 12.7 萬/坪
- 高雄市大樹區九大路１６１號十二樓358 萬
2022-02-08 · 8.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-04 | 高雄市大樹區九大路１６１號七樓 | 400 萬 | 10.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 七層/十七層 |
| 2024-06-16 | 高雄市大樹區九大路１５５號四樓 | 440 萬 | 11.2 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/十七層 |
| 2024-03-31 | 高雄市大樹區九大路１６５號 | 1,050 萬 | 11.8 萬/坪 | 88.8 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十七層 |
| 2023-12-01 | 高雄市大樹區九大路１５５號九樓 | 375 萬 | 9.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 九層/十七層 |
| 2022-05-09 | 高雄市大樹區九大路１５７號十一樓 | 460 萬 | 12.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/十七層 |
| 2022-02-08 | 高雄市大樹區九大路１６１號十二樓 | 358 萬 | 8.8 萬/坪 | 40.6 坪 | 十二層/十七層 |
福懋新鎮三期五期 數據解讀
每一項都對照大樹區其他 21 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大樹區有成交紀錄的 21 個社區中，單價高於 5%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.7%，其餘為公設與附屬建物。大樹區中位數 67.1%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 199 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大樹區 21 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 10.7 萬/坪，比大樹區有成交紀錄的 20 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 55.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 9.7–11.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福懋新鎮三期五期目前社區 | 10.7 萬/坪 | 47.2 坪 | 1996 | 6 | ||
| 極品大樹 | 11.5 萬 | 31.1 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 大墅武極 | 19.8 萬 | 48 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 阿特堡 | 6.9 萬 | 34.9 坪 | 1994 | 7 | 屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 霖宏-大墅武極2 | 34.8 萬 | 49.6 坪 | - | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 大墅武極2 | 34.8 萬 | 49.6 坪 | - | 7 | 坪數相近 | 比較 |
| 星之曜 | 28.4 萬 | 54.3 坪 | 2024 | 11 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福懋新鎮三期五期最新平均成交價是多少？
福懋新鎮三期五期最新實價登錄平均單價約 10.7 萬/坪，平均總價約 514 萬，共 6 筆成交紀錄。
福懋新鎮三期五期近期房價走勢如何？
福懋新鎮三期五期近一年單價上漲 0.2%，成交單價介於 8.8 萬至 12.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福懋新鎮三期五期是哪一年的社區？有多少戶？
福懋新鎮三期五期建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 199 戶。
福懋新鎮三期五期位於什麼位置？
福懋新鎮三期五期位於高雄市大樹區九大路155號。
大樹區有哪些相似社區可比較？
與福懋新鎮三期五期條件最接近的社區包括：極品大樹（11.5 萬/坪）、大墅武極（19.8 萬/坪）、阿特堡（6.9 萬/坪）、霖宏-大墅武極2（34.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福懋新鎮三期五期比大樹區行情高還是低？
平均 10.7 萬/坪，比大樹區有成交紀錄的 20 個社區的中位數 24.1 萬/坪低 55.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
福懋新鎮三期五期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大樹區 21 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福懋新鎮三期五期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.7–11.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。