澄湖綠邑
均價/坪
34.0 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
47.3 坪
澄湖綠邑 實價登錄行情概況
澄湖綠邑位於高雄市仁武區（赤德街78號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 5 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 47.3 坪，成交單價介於 31.3 萬至 36.1 萬/坪。想了解更多仁武區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看仁武區實價登錄- 高雄市仁武區赤德街５８號十七樓2,670 萬
2024-12-02 · 36.1 萬/坪
- 高雄市仁武區赤德街５８號十六樓2,670 萬
2024-09-29 · 36.0 萬/坪
- 高雄市仁武區赤德街５８號六樓1,764 萬
2024-09-21 · 34.0 萬/坪
- 高雄市仁武區赤德街５８號五樓1,750 萬
2024-08-09 · 33.7 萬/坪
- 高雄市仁武區赤德街５８號七樓1,788 萬
2024-07-26 · 34.4 萬/坪
- 高雄市仁武區赤德街５８號九樓1,792 萬
2024-07-18 · 34.5 萬/坪
- 高雄市仁武區赤德街５８號十樓1,760 萬
2024-07-09 · 33.8 萬/坪
- 高雄市仁武區赤德街６０號六樓1,538 萬
2024-07-08 · 32.1 萬/坪
- 高雄市仁武區赤德街５８號十四樓1,798 萬
2024-07-07 · 34.3 萬/坪
- 高雄市仁武區赤德街５８號十三樓1,768 萬
2024-07-06 · 33.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-02 | 高雄市仁武區赤德街５８號十七樓 | 2,670 萬 | 36.1 萬/坪 | 61.3 坪 | 十七層/二十四層 |
| 2024-09-29 | 高雄市仁武區赤德街５８號十六樓 | 2,670 萬 | 36.0 萬/坪 | 61.3 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2024-09-21 | 高雄市仁武區赤德街５８號六樓 | 1,764 萬 | 34.0 萬/坪 | 45.1 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-08-09 | 高雄市仁武區赤德街５８號五樓 | 1,750 萬 | 33.7 萬/坪 | 45.1 坪 | 五層/二十四層 |
| 2024-07-26 | 高雄市仁武區赤德街５８號七樓 | 1,788 萬 | 34.4 萬/坪 | 45.1 坪 | 七層/二十四層 |
| 2024-07-18 | 高雄市仁武區赤德街５８號九樓 | 1,792 萬 | 34.5 萬/坪 | 45.1 坪 | 九層/二十四層 |
| 2024-07-09 | 高雄市仁武區赤德街５８號十樓 | 1,760 萬 | 33.8 萬/坪 | 45.1 坪 | 十層/二十四層 |
| 2024-07-08 | 高雄市仁武區赤德街６０號六樓 | 1,538 萬 | 32.1 萬/坪 | 41.0 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-07-07 | 高雄市仁武區赤德街５８號十四樓 | 1,798 萬 | 34.3 萬/坪 | 45.1 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2024-07-06 | 高雄市仁武區赤德街５８號十三樓 | 1,768 萬 | 33.6 萬/坪 | 45.1 坪 | 十三層/二十四層 |
澄湖綠邑 數據解讀
每一項都對照仁武區其他 119 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
仁武區有成交紀錄的 119 個社區中，單價高於 81%；中位數 30.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 50.8%，其餘為公設與附屬建物。仁武區中位數 60.8%。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
11 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.0 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2024±5 年）的 58 個社區的中位數 30.0 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 33.7–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄湖綠邑目前社區 | 34.0 萬/坪 | 47.3 坪 | 2024 | 11 | ||
| 遠見蒔美 | 34.3 萬 | 43.1 坪 | 2024 | 43 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 堅山景仰 | 29.9 萬 | 47.4 坪 | 2023 | 44 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄境 | 30.6 萬 | 44.9 坪 | 2025 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 澄光 | 35.3 萬 | 37.7 坪 | 2024 | 27 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華雄天墅 | 29.7 萬 | 45.8 坪 | 2023 | 131 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大橘得悅 | 30 萬 | 43.6 坪 | 2024 | 146 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
澄湖綠邑最新平均成交價是多少？
澄湖綠邑最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 1,617 萬，共 11 筆成交紀錄。
澄湖綠邑是哪一年的社區？有多少戶？
澄湖綠邑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 5 戶。
澄湖綠邑位於什麼位置？
澄湖綠邑位於高雄市仁武區赤德街78號。
仁武區有哪些相似社區可比較？
與澄湖綠邑條件最接近的社區包括：遠見蒔美（34.3 萬/坪）、堅山景仰（29.9 萬/坪）、澄境（30.6 萬/坪）、澄光（35.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
澄湖綠邑比仁武區行情高還是低？
平均 34.0 萬/坪，比仁武區屋齡相近（2024±5 年）的 58 個社區的中位數 30.0 萬/坪高 13.3%。
澄湖綠邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在仁武區 119 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
澄湖綠邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.7–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。