河美苑
均價/坪
17.3 萬/坪
成交筆數
102 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
23.6 坪
河美苑 實價登錄行情概況
河美苑位於高雄市美濃區（自強街三段2巷21號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 102 筆成交紀錄，平均單價約 17.3 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 16.1 萬至 21.9 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多美濃區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看美濃區實價登錄- 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號二樓之５670 萬
2025-07-04 · 21.3 萬/坪
- 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號五樓之７480 萬
2025-02-21 · 21.9 萬/坪
- 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號二樓之１618 萬
2024-04-18 · 19.6 萬/坪
- 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號三樓之６445 萬
2024-04-02 · 20.6 萬/坪
- 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號四樓之１３455 萬
2024-03-18 · 21.0 萬/坪
- 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號四樓之５620 萬
2024-02-07 · 19.7 萬/坪
- 高雄市美濃區美中段39地號370 萬
2022-05-23 · 17.1 萬/坪
- 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號四樓之６370 萬
2022-05-23 · 17.1 萬/坪
- 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號五樓之９370 萬
2022-05-12 · 17.3 萬/坪
- 高雄市美濃區美中段39地號370 萬
2022-05-12 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-04 | 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號二樓之５ | 670 萬 | 21.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-02-21 | 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號五樓之７ | 480 萬 | 21.9 萬/坪 | 21.9 坪 | 五層/五層 |
| 2024-04-18 | 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號二樓之１ | 618 萬 | 19.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-02 | 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號三樓之６ | 445 萬 | 20.6 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-18 | 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號四樓之１３ | 455 萬 | 21.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-07 | 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號四樓之５ | 620 萬 | 19.7 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/五層 |
| 2022-05-23 | 高雄市美濃區美中段39地號 | 370 萬 | 17.1 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/5 |
| 2022-05-23 | 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號四樓之６ | 370 萬 | 17.1 萬/坪 | 21.6 坪 | 四層/五層 |
| 2022-05-12 | 高雄市美濃區自強街三段２巷２１號五樓之９ | 370 萬 | 17.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/五層 |
| 2022-05-12 | 高雄市美濃區美中段39地號 | 370 萬 | 17.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 五層/5 |
河美苑 數據解讀
每一項都對照美濃區其他 7 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
美濃區有成交紀錄的 7 個社區中，單價高於 14%；中位數 17.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.8%，其餘為公設與附屬建物。美濃區中位數 70.8%。
成交單價的離散程度為 5.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
102 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在美濃區 7 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.3 萬/坪，比美濃區有成交紀錄的 6 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 17.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.0–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 102 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河美苑目前社區 | 17.3 萬/坪 | 23.6 坪 | 2023 | 102 | ||
| 晴渼 | 17.8 萬 | 26.2 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美濃花鄉 | 15.1 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 29 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河美苑2 | 21 萬 | 24.3 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生東苑 | 17.8 萬 | 30.3 坪 | 2022 | 15 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 理白 | 23.8 萬 | 41.1 坪 | 2024 | 58 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 美濃清境 no:5 | 21.6 萬 | 66 坪 | - | 6 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
河美苑最新平均成交價是多少？
河美苑最新實價登錄平均單價約 17.3 萬/坪，平均總價約 411 萬，共 102 筆成交紀錄。
河美苑近期房價走勢如何？
河美苑近一年單價上漲 8%，成交單價介於 16.1 萬至 21.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
河美苑是哪一年的社區？有多少戶？
河美苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 54 戶。
河美苑位於什麼位置？
河美苑位於高雄市美濃區自強街三段2巷21號。
美濃區有哪些相似社區可比較？
與河美苑條件最接近的社區包括：晴渼（17.8 萬/坪）、美濃花鄉（15.1 萬/坪）、河美苑2（21 萬/坪）、民生東苑（17.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
河美苑比美濃區行情高還是低？
平均 17.3 萬/坪，比美濃區有成交紀錄的 6 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 17.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
河美苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在美濃區 7 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
河美苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–17.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 102 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。