晴渼
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
-0.9%
平均坪數
26.2 坪
晴渼 實價登錄行情概況
晴渼位於高雄市美濃區（中山路一段164巷39號之1），社區總戶數 40 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 26.2 坪，成交單價介於 17.0 萬至 18.5 萬/坪，近一年單價下跌 0.9%。想了解更多美濃區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看美濃區實價登錄- 高雄市美濃區中山路一段164巷573 萬
2024-04-23 · 17.5 萬/坪
- 高雄市美濃區中山路一段164巷590 萬
2024-04-20 · 17.9 萬/坪
- 高雄市美濃區中山路一段164巷583 萬
2024-03-26 · 17.9 萬/坪
- 高雄市美濃區中山路一段164巷575 萬
2024-03-08 · 17.2 萬/坪
- 高雄市美濃區中山路一段164巷600 萬
2024-02-26 · 17.0 萬/坪
- 高雄市美濃區中山路一段164巷560 萬
2024-02-20 · 18.3 萬/坪
- 高雄市美濃區中山路一段164巷438 萬
2024-02-19 · 18.2 萬/坪
- 高雄市美濃區中山路一段164巷610 萬
2024-01-23 · 17.4 萬/坪
- 高雄市美濃區中山路一段164巷605 萬
2023-12-28 · 17.2 萬/坪
- 高雄市美濃區中山路一段164巷470 萬
2023-11-22 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-23 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 573 萬 | 17.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/5 |
| 2024-04-20 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 590 萬 | 17.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/5 |
| 2024-03-26 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 583 萬 | 17.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 四層/5 |
| 2024-03-08 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 575 萬 | 17.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/5 |
| 2024-02-26 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 600 萬 | 17.0 萬/坪 | 28.2 坪 | 三層/5 |
| 2024-02-20 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 560 萬 | 18.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/5 |
| 2024-02-19 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 438 萬 | 18.2 萬/坪 | 24.0 坪 | 二層/5 |
| 2024-01-23 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 610 萬 | 17.4 萬/坪 | 28.2 坪 | 二層/5 |
| 2023-12-28 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 605 萬 | 17.2 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/5 |
| 2023-11-22 | 高雄市美濃區中山路一段164巷 | 470 萬 | 17.6 萬/坪 | 26.8 坪 | 四層/5 |
晴渼 數據解讀
每一項都對照美濃區其他 7 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
美濃區有成交紀錄的 7 個社區中，單價高於 29%；中位數 17.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
38 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在美濃區 7 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比美濃區有成交紀錄的 6 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 15.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.5–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴渼目前社區 | 17.8 萬/坪 | 26.2 坪 | - | 38 | ||
| 河美苑 | 17.3 萬 | 23.6 坪 | 2023 | 102 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生東苑 | 17.8 萬 | 30.3 坪 | 2022 | 15 | 單價相近 | 比較 |
| 美濃花鄉 | 15.1 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 29 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河美苑2 | 21 萬 | 24.3 坪 | - | 33 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 理白 | 23.8 萬 | 41.1 坪 | 2024 | 58 | 同區可比 | 比較 |
| 美濃清境 no:5 | 21.6 萬 | 66 坪 | - | 6 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴渼最新平均成交價是多少？
晴渼最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 465 萬，共 38 筆成交紀錄。
晴渼近期房價走勢如何？
晴渼近一年單價下跌 0.9%，成交單價介於 17.0 萬至 18.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晴渼是哪一年的社區？有多少戶？
晴渼社區總戶數 40 戶。
晴渼位於什麼位置？
晴渼位於高雄市美濃區中山路一段164巷39號之1。
美濃區有哪些相似社區可比較？
與晴渼條件最接近的社區包括：河美苑（17.3 萬/坪）、民生東苑（17.8 萬/坪）、美濃花鄉（15.1 萬/坪）、河美苑2（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴渼比美濃區行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比美濃區有成交紀錄的 6 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 15.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
晴渼最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在美濃區 7 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴渼成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。