民生東苑
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-0.1%
平均坪數
30.3 坪
民生東苑 實價登錄行情概況
民生東苑位於高雄市美濃區（民生路43號之2），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 30.3 坪，成交單價介於 16.3 萬至 18.7 萬/坪，近一年單價下跌 0.1%。想了解更多美濃區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看美濃區實價登錄- 高雄市美濃區民生路４３之２號三樓之５585 萬
2025-02-23 · 18.7 萬/坪
- 高雄市美濃區民生路４３之２號五樓之５585 萬
2024-06-12 · 18.7 萬/坪
- 高雄市美濃區民生路４３之２號三樓之２520 萬
2024-05-16 · 17.6 萬/坪
- 高雄市美濃區民生路４３之２號三樓之６555 萬
2024-04-22 · 17.7 萬/坪
- 高雄市美濃區民生路４３之２號四樓之３513 萬
2024-03-17 · 18.0 萬/坪
- 高雄市美濃區民生路４３之２號二樓之１565 萬
2024-03-04 · 17.2 萬/坪
- 高雄市美濃區民生路４３之２號三樓之３510 萬
2024-02-25 · 17.9 萬/坪
- 高雄市美濃區民生路４３之２號五樓之２545 萬
2024-02-24 · 18.5 萬/坪
- 高雄市美濃區民生路４３之２號二樓之３495 萬
2024-01-08 · 17.4 萬/坪
- 高雄市美濃區民生路４３之２號五樓之３520 萬
2024-01-01 · 18.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 高雄市美濃區民生路４３之２號三樓之５ | 585 萬 | 18.7 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-12 | 高雄市美濃區民生路４３之２號五樓之５ | 585 萬 | 18.7 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-16 | 高雄市美濃區民生路４３之２號三樓之２ | 520 萬 | 17.6 萬/坪 | 29.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-04-22 | 高雄市美濃區民生路４３之２號三樓之６ | 555 萬 | 17.7 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-03-17 | 高雄市美濃區民生路４３之２號四樓之３ | 513 萬 | 18.0 萬/坪 | 28.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-03-04 | 高雄市美濃區民生路４３之２號二樓之１ | 565 萬 | 17.2 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-02-25 | 高雄市美濃區民生路４３之２號三樓之３ | 510 萬 | 17.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-02-24 | 高雄市美濃區民生路４３之２號五樓之２ | 545 萬 | 18.5 萬/坪 | 29.5 坪 | 五層/五層 |
| 2024-01-08 | 高雄市美濃區民生路４３之２號二樓之３ | 495 萬 | 17.4 萬/坪 | 28.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-01-01 | 高雄市美濃區民生路４３之２號五樓之３ | 520 萬 | 18.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 五層/五層 |
民生東苑 數據解讀
每一項都對照美濃區其他 7 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
美濃區有成交紀錄的 7 個社區中，單價高於 43%；中位數 17.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。美濃區中位數 70.8%。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
15 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在美濃區 7 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比美濃區有成交紀錄的 6 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 15.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.5–18.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生東苑目前社區 | 17.8 萬/坪 | 30.3 坪 | 2022 | 15 | ||
| 晴渼 | 17.8 萬 | 26.2 坪 | - | 38 | 單價相近 | 比較 |
| 河美苑 | 17.3 萬 | 23.6 坪 | 2023 | 102 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 美濃花鄉 | 15.1 萬 | 27.8 坪 | 2022 | 29 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 河美苑2 | 21 萬 | 24.3 坪 | - | 33 | 同區可比 | 比較 |
| 理白 | 23.8 萬 | 41.1 坪 | 2024 | 58 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 美濃清境 no:5 | 21.6 萬 | 66 坪 | - | 6 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
民生東苑最新平均成交價是多少？
民生東苑最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 541 萬，共 15 筆成交紀錄。
民生東苑近期房價走勢如何？
民生東苑近一年單價下跌 0.1%，成交單價介於 16.3 萬至 18.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
民生東苑是哪一年的社區？有多少戶？
民生東苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
民生東苑位於什麼位置？
民生東苑位於高雄市美濃區民生路43號之2。
美濃區有哪些相似社區可比較？
與民生東苑條件最接近的社區包括：晴渼（17.8 萬/坪）、河美苑（17.3 萬/坪）、美濃花鄉（15.1 萬/坪）、河美苑2（21 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
民生東苑比美濃區行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比美濃區有成交紀錄的 6 個社區的中位數 21.0 萬/坪低 15.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
民生東苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在美濃區 7 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
民生東苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–18.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。