文化馥御
均價/坪
41.6 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
-1%
平均坪數
56.5 坪
文化馥御 實價登錄行情概況
文化馥御位於高雄市前鎮區（和平二路125號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 41.6 萬/坪，平均坪數約 56.5 坪，成交單價介於 38.0 萬至 48.3 萬/坪，近一年單價下跌 1%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區和平二路１２５之１號六樓2,580 萬
2025-11-15 · 38.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區和平二路１２５之８號五樓2,300 萬
2025-10-23 · 38.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區和平二路１２５號十樓2,876 萬
2025-10-18 · 40.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區和平二路１２５之８號十二樓2,699 萬
2025-10-16 · 42.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區和平二路１２５巷８號4,600 萬
2025-10-01 · 46.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區和平二路１２５之６號五樓2,228 萬
2025-10-01 · 39.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區和平二路１２５之６號六樓2,238 萬
2025-07-08 · 39.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區和平二路１２５之１號八樓2,800 萬
2025-06-27 · 38.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區和平二路１２５之１號十二樓3,066 萬
2025-06-14 · 42.7 萬/坪
- 高雄市前鎮區和平二路１２５之８號十三樓2,770 萬
2025-06-14 · 43.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 高雄市前鎮區和平二路１２５之１號六樓 | 2,580 萬 | 38.0 萬/坪 | 61.8 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-10-23 | 高雄市前鎮區和平二路１２５之８號五樓 | 2,300 萬 | 38.6 萬/坪 | 53.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-10-18 | 高雄市前鎮區和平二路１２５號十樓 | 2,876 萬 | 40.0 萬/坪 | 61.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-10-16 | 高雄市前鎮區和平二路１２５之８號十二樓 | 2,699 萬 | 42.3 萬/坪 | 53.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-10-01 | 高雄市前鎮區和平二路１２５巷８號 | 4,600 萬 | 46.3 萬/坪 | 99.4 坪 | 全/十五層 |
| 2025-10-01 | 高雄市前鎮區和平二路１２５之６號五樓 | 2,228 萬 | 39.3 萬/坪 | 51.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-07-08 | 高雄市前鎮區和平二路１２５之６號六樓 | 2,238 萬 | 39.7 萬/坪 | 51.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-06-27 | 高雄市前鎮區和平二路１２５之１號八樓 | 2,800 萬 | 38.4 萬/坪 | 61.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2025-06-14 | 高雄市前鎮區和平二路１２５之１號十二樓 | 3,066 萬 | 42.7 萬/坪 | 61.8 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-06-14 | 高雄市前鎮區和平二路１２５之８號十三樓 | 2,770 萬 | 43.7 萬/坪 | 53.6 坪 | 十三層/十五層 |
文化馥御 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 95%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.3%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
23 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.6 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 16.9%。
半數成交落在 39.5–43.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1455 公尺至捷運獅甲站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化馥御目前社區 | 41.6 萬/坪 | 56.5 坪 | 2024 | 23 | ||
| 崑庭敦峰 | 40 萬 | 55.3 坪 | - | 94 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 禾豐 | 37.1 萬 | 45.9 坪 | 2022 | 145 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟HOLA | 39.9 萬 | 34.3 坪 | 2024 | 86 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立春天璽 | 41.8 萬 | 102.2 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林森166 | 37.6 萬 | 38.2 坪 | 2024 | 211 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 英倫亞灣2期 | 38 萬 | 36.8 坪 | 2025 | 49 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文化馥御最新平均成交價是多少？
文化馥御最新實價登錄平均單價約 41.6 萬/坪，平均總價約 2,363 萬，共 23 筆成交紀錄。
文化馥御近期房價走勢如何？
文化馥御近一年單價下跌 1%，成交單價介於 38.0 萬至 48.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文化馥御是哪一年的社區？有多少戶？
文化馥御建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 112 戶。
文化馥御位於什麼位置？
文化馥御位於高雄市前鎮區和平二路125號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與文化馥御條件最接近的社區包括：崑庭敦峰（40 萬/坪）、禾豐（37.1 萬/坪）、璟HOLA（39.9 萬/坪）、立春天璽（41.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文化馥御比前鎮區行情高還是低？
平均 41.6 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 16.9%。
文化馥御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文化馥御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.5–43.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。