敦王臻品二期
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35.3 坪
敦王臻品二期 實價登錄行情概況
敦王臻品二期位於高雄市三民區（汾陽路58號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 26.0 萬至 32.2 萬/坪。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區汾陽路５８之５號二樓1,200 萬
2025-01-12 · 26.0 萬/坪
- 高雄市三民區汾陽路５８之３號四樓920 萬
2024-05-19 · 27.7 萬/坪
- 高雄市三民區汾陽路５８之３號十一樓880 萬
2024-04-21 · 32.2 萬/坪
- 高雄市三民區汾陽路５８之３號八樓798 萬
2023-12-15 · 29.2 萬/坪
- 高雄市三民區汾陽路５８號十樓1,800 萬
2023-12-07 · 29.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-12 | 高雄市三民區汾陽路５８之５號二樓 | 1,200 萬 | 26.0 萬/坪 | 39.4 坪 | 二層/十三層 |
| 2024-05-19 | 高雄市三民區汾陽路５８之３號四樓 | 920 萬 | 27.7 萬/坪 | 27.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-04-21 | 高雄市三民區汾陽路５８之３號十一樓 | 880 萬 | 32.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-12-15 | 高雄市三民區汾陽路５８之３號八樓 | 798 萬 | 29.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-12-07 | 高雄市三民區汾陽路５８號十樓 | 1,800 萬 | 29.1 萬/坪 | 55.0 坪 | 十層/十三層 |
敦王臻品二期 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 63%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
5 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 9.3%。
半數成交落在 27.7–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2521 公尺至捷運五塊厝站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦王臻品二期目前社區 | 28.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 2006 | 5 | ||
| 新家大廈 | 28 萬 | 32.4 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 河堤苑/匯河堤 | 29.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國城幸福洲 | 27.9 萬 | 32.8 坪 | 2015 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星光大樓 | 28.3 萬 | 37.4 坪 | 2004 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| 博觀A棟 | 29.5 萬 | 38.4 坪 | 2005 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年） | 比較 |
| 愛河戀A區 | 27.4 萬 | 35.4 坪 | 2003 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦王臻品二期最新平均成交價是多少？
敦王臻品二期最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,120 萬，共 5 筆成交紀錄。
敦王臻品二期是哪一年的社區？有多少戶？
敦王臻品二期建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 71 戶。
敦王臻品二期位於什麼位置？
敦王臻品二期位於高雄市三民區汾陽路58號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與敦王臻品二期條件最接近的社區包括：新家大廈（28 萬/坪）、河堤苑/匯河堤（29.8 萬/坪）、國城幸福洲（27.9 萬/坪）、星光大樓（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦王臻品二期比三民區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 9.3%。
敦王臻品二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦王臻品二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.7–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。