居麟2期
均價/坪
21.6 萬/坪
成交筆數
65 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
25.9 坪
居麟2期 實價登錄行情概況
居麟2期位於高雄市林園區（忠孝東路133號），社區總戶數 32 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 21.6 萬/坪，平均坪數約 25.9 坪，成交單價介於 14.2 萬至 24.7 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多林園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林園區實價登錄- 高雄市林園區忠孝東路１２７號三樓之１680 萬
2025-02-22 · 24.7 萬/坪
- 高雄市林園區忠孝東路１２９號三樓之５589 萬
2025-02-07 · 22.4 萬/坪
- 高雄市林園區忠孝東路１２９號二樓之５520 萬
2025-01-25 · 19.8 萬/坪
- 高雄市林園區忠孝東路１２７號五樓之１680 萬
2025-01-11 · 22.5 萬/坪
- 高雄市林園區忠孝東路１２７號三樓之５615 萬
2024-11-18 · 23.4 萬/坪
- 高雄市林園區忠孝東路１２７號二樓之３595 萬
2024-11-04 · 22.9 萬/坪
- 高雄市林園區忠孝東路１２９號四樓之５600 萬
2024-09-22 · 22.8 萬/坪
- 高雄市林園區忠孝東路１７５號三樓之６465 萬
2024-07-20 · 16.3 萬/坪
- 高雄市林園區忠孝東路１２７號二樓之５610 萬
2024-06-25 · 23.2 萬/坪
- 高雄市林園區忠孝東路１２９號五樓之５654 萬
2024-06-21 · 22.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-22 | 高雄市林園區忠孝東路１２７號三樓之１ | 680 萬 | 24.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 三層/五層 |
| 2025-02-07 | 高雄市林園區忠孝東路１２９號三樓之５ | 589 萬 | 22.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 三層/五層 |
| 2025-01-25 | 高雄市林園區忠孝東路１２９號二樓之５ | 520 萬 | 19.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-01-11 | 高雄市林園區忠孝東路１２７號五樓之１ | 680 萬 | 22.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/五層 |
| 2024-11-18 | 高雄市林園區忠孝東路１２７號三樓之５ | 615 萬 | 23.4 萬/坪 | 26.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-11-04 | 高雄市林園區忠孝東路１２７號二樓之３ | 595 萬 | 22.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-09-22 | 高雄市林園區忠孝東路１２９號四樓之５ | 600 萬 | 22.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-07-20 | 高雄市林園區忠孝東路１７５號三樓之６ | 465 萬 | 16.3 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-06-25 | 高雄市林園區忠孝東路１２７號二樓之５ | 610 萬 | 23.2 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-21 | 高雄市林園區忠孝東路１２９號五樓之５ | 654 萬 | 22.6 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/五層 |
居麟2期 數據解讀
每一項都對照林園區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林園區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 49%；中位數 21.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.8%，其餘為公設與附屬建物。林園區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
65 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.6 萬/坪，比林園區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 0.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.5–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 居麟2期目前社區 | 21.6 萬/坪 | 25.9 坪 | - | 65 | ||
| 豪樂邸 | 22.3 萬 | 25.5 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東峰心未來 | 22 萬 | 29.8 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東峰心悦 | 20.8 萬 | 27.2 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 春吉-電梯公寓 | 22.8 萬 | 25.1 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 林園聚富 | 22.1 萬 | 23.5 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 春木捷園 | 21.7 萬 | 22.7 坪 | - | 14 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
居麟2期最新平均成交價是多少？
居麟2期最新實價登錄平均單價約 21.6 萬/坪，平均總價約 598 萬，共 65 筆成交紀錄。
居麟2期近期房價走勢如何？
居麟2期近一年單價上漲 10%，成交單價介於 14.2 萬至 24.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
居麟2期是哪一年的社區？有多少戶？
居麟2期社區總戶數 32 戶。
居麟2期位於什麼位置？
居麟2期位於高雄市林園區忠孝東路133號。
林園區有哪些相似社區可比較？
與居麟2期條件最接近的社區包括：豪樂邸（22.3 萬/坪）、東峰心未來（22 萬/坪）、東峰心悦（20.8 萬/坪）、春吉-電梯公寓（22.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
居麟2期比林園區行情高還是低？
平均 21.6 萬/坪，比林園區有成交紀錄的 46 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 0.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
居麟2期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
居麟2期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。