定潮
均價/坪
40.3 萬/坪
成交筆數
132 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
106.2 坪
定潮 實價登錄行情概況
定潮位於高雄市前鎮區（中華五路780號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 199 戶，實價登錄共 132 筆成交紀錄，平均單價約 40.3 萬/坪，平均坪數約 106.2 坪，成交單價介於 32.0 萬至 65.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區中華五路７９２號１７樓6,138 萬
2026-01-22 · 57.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路７８２號３樓3,968 萬
2025-12-11 · 33.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路７８０號１４樓4,810 萬
2025-11-14 · 42.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路７８０號２１樓7,268 萬
2025-09-24 · 59.4 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路７８０號２３樓6,196 萬
2025-06-20 · 50.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路７８８號２６樓5,118 萬
2025-03-28 · 50.1 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路７８６號１９樓5,050 萬
2025-03-15 · 45.3 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路７８０號３８樓1.13 億
2025-03-11 · 65.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路７８２號３８樓8,040 萬
2025-03-11 · 65.0 萬/坪
- 高雄市前鎮區中華五路７９０號１９樓5,933 萬
2024-08-16 · 45.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 高雄市前鎮區中華五路７９２號１７樓 | 6,138 萬 | 57.3 萬/坪 | 97.7 坪 | 十七層/四十一層 |
| 2025-12-11 | 高雄市前鎮區中華五路７８２號３樓 | 3,968 萬 | 33.1 萬/坪 | 119.8 坪 | 三層/四十一層 |
| 2025-11-14 | 高雄市前鎮區中華五路７８０號１４樓 | 4,810 萬 | 42.2 萬/坪 | 108.8 坪 | 十四層/四十一層 |
| 2025-09-24 | 高雄市前鎮區中華五路７８０號２１樓 | 7,268 萬 | 59.4 萬/坪 | 108.8 坪 | 二十一層/四十一層 |
| 2025-06-20 | 高雄市前鎮區中華五路７８０號２３樓 | 6,196 萬 | 50.1 萬/坪 | 108.8 坪 | 二十三層/四十一層 |
| 2025-03-28 | 高雄市前鎮區中華五路７８８號２６樓 | 5,118 萬 | 50.1 萬/坪 | 96.9 坪 | 二十六層/四十一層 |
| 2025-03-15 | 高雄市前鎮區中華五路７８６號１９樓 | 5,050 萬 | 45.3 萬/坪 | 100.0 坪 | 十九層/四十一層 |
| 2025-03-11 | 高雄市前鎮區中華五路７８０號３８樓 | 1.13 億 | 65.0 萬/坪 | 165.4 坪 | 三十八層/四十一層 |
| 2025-03-11 | 高雄市前鎮區中華五路７８２號３８樓 | 8,040 萬 | 65.0 萬/坪 | 119.6 坪 | 三十八層/四十一層 |
| 2024-08-16 | 高雄市前鎮區中華五路７９０號１９樓 | 5,933 萬 | 45.6 萬/坪 | 118.6 坪 | 十九層/四十一層 |
定潮 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 94%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.9%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 16.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
132 筆成交 ÷ 199 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.3 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2022±5 年）的 32 個社區的中位數 34.6 萬/坪高 16.6%。
半數成交落在 36.1–42.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 132 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 275 公尺至捷運獅甲站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 定潮目前社區 | 40.3 萬/坪 | 106.2 坪 | 2022 | 132 | ||
| THE ONE | 39.1 萬 | 118.5 坪 | 2020 | 81 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 立春天璽 | 41.8 萬 | 102.2 坪 | 2023 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 大船入港 | 41.4 萬 | 92.5 坪 | 2020 | 36 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 國城定潮 | 49.6 萬 | 127.1 坪 | - | 6 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 中山亞灣 | 30.4 萬 | 93.8 坪 | 2016 | 34 | 坪數相近、同為 0 房為主 | 比較 |
| 百立海洋帝寶 | 32.8 萬 | 104.2 坪 | 2016 | 15 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
定潮最新平均成交價是多少？
定潮最新實價登錄平均單價約 40.3 萬/坪，平均總價約 4,330 萬，共 132 筆成交紀錄。
定潮近期房價走勢如何？
定潮近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 32.0 萬至 65.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
定潮是哪一年的社區？有多少戶？
定潮建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 199 戶。
定潮位於什麼位置？
定潮位於高雄市前鎮區中華五路780號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與定潮條件最接近的社區包括：THE ONE（39.1 萬/坪）、立春天璽（41.8 萬/坪）、大船入港（41.4 萬/坪）、國城定潮（49.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
定潮比前鎮區行情高還是低？
平均 40.3 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（2022±5 年）的 32 個社區的中位數 34.6 萬/坪高 16.6%。
定潮最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
定潮成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.1–42.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 132 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。