天磊小滿
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
54 坪
天磊小滿 實價登錄行情概況
天磊小滿位於高雄市岡山區（灣裡路18巷43弄），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 54 坪，成交單價介於 25.1 萬至 27.7 萬/坪。想了解更多岡山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看岡山區實價登錄- 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄２０號1,550 萬
2022-12-14 · 26.8 萬/坪
- 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄１２號1,288 萬
2022-12-13 · 26.1 萬/坪
- 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄２８號1,668 萬
2022-12-09 · 27.7 萬/坪
- 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄２６號1,580 萬
2022-12-04 · 27.3 萬/坪
- 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄１６號1,308 萬
2022-12-03 · 26.5 萬/坪
- 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄２２號1,568 萬
2022-12-02 · 27.1 萬/坪
- 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄１８號1,330 萬
2022-12-01 · 26.9 萬/坪
- 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄１０號1,260 萬
2022-11-19 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-14 | 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄２０號 | 1,550 萬 | 26.8 萬/坪 | 57.9 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-13 | 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄１２號 | 1,288 萬 | 26.1 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-09 | 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄２８號 | 1,668 萬 | 27.7 萬/坪 | 60.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-04 | 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄２６號 | 1,580 萬 | 27.3 萬/坪 | 57.9 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-03 | 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄１６號 | 1,308 萬 | 26.5 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-02 | 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄２２號 | 1,568 萬 | 27.1 萬/坪 | 57.9 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-01 | 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄１８號 | 1,330 萬 | 26.9 萬/坪 | 49.4 坪 | 全/三層 |
| 2022-11-19 | 高雄市岡山區灣裡路１８巷４３弄１０號 | 1,260 萬 | 25.1 萬/坪 | 50.1 坪 | 全/三層 |
天磊小滿 數據解讀
每一項都對照岡山區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
岡山區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 62%；中位數 22.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.4%，其餘為公設與附屬建物。岡山區中位數 64.3%。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在岡山區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比岡山區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 20.3%。
半數成交落在 26.4–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2847 公尺至捷運岡山車站站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天磊小滿目前社區 | 26.7 萬/坪 | 54 坪 | 2024 | 8 | ||
| 天磊.小滿 | 27.1 萬 | 53.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 聚寶家旺 | 22.2 萬 | 52 坪 | 2024 | 36 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 皇家晶典20期 | 25.1 萬 | 58.3 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇家晶典21期皇家吉市堡-電梯公寓 | 27.6 萬 | 28.7 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 皇家晶典21期 | 27.7 萬 | 35.9 坪 | - | 17 | 單價相近 | 比較 |
| 皇家晶典22期 | 27 萬 | 33.1 坪 | - | 40 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天磊小滿最新平均成交價是多少？
天磊小滿最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,444 萬，共 8 筆成交紀錄。
天磊小滿是哪一年的社區？有多少戶？
天磊小滿建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 8 戶。
天磊小滿位於什麼位置？
天磊小滿位於高雄市岡山區灣裡路18巷43弄。
岡山區有哪些相似社區可比較？
與天磊小滿條件最接近的社區包括：天磊.小滿（27.1 萬/坪）、聚寶家旺（22.2 萬/坪）、皇家晶典20期（25.1 萬/坪）、皇家晶典21期皇家吉市堡-電梯公寓（27.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天磊小滿比岡山區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比岡山區屋齡相近（2024±5 年）的 9 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 20.3%。
天磊小滿最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在岡山區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天磊小滿成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.4–27.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。