圓禾.向耘

三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 82%；中位數 25.0 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.2%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。

成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

15 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 38.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（2023±5 年）的 63 個社區的中位數 33.5 萬/坪高 14.2%。

半數成交落在 36.2–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 2354 公尺至捷運巨蛋站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。