圓山匯星
均價/坪
37.6 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+0.6%
平均坪數
27.7 坪
圓山匯星 實價登錄行情概況
圓山匯星位於高雄市鳥松區（昌華街152號），社區總戶數 156 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 37.6 萬/坪，平均坪數約 27.7 坪，成交單價介於 35.0 萬至 39.1 萬/坪，近一年單價上漲 0.6%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區昌華街1,095 萬
2026-05-10 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區昌華街1,103 萬
2026-04-23 · 38.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區昌華街1,540 萬
2026-02-07 · 38.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區昌華街1,517 萬
2026-02-05 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區昌華街1,085 萬
2026-01-22 · 37.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區昌華街1,410 萬
2025-11-09 · 35.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區昌華街1,400 萬
2025-09-21 · 35.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區昌華街1,106 萬
2025-08-10 · 38.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區昌華街1,093 萬
2025-06-26 · 38.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區昌華街860 萬
2025-06-13 · 37.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,095 萬 | 38.1 萬/坪 | 23.5 坪 | 九層/14 |
| 2026-04-23 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,103 萬 | 38.8 萬/坪 | 23.3 坪 | 十層/14 |
| 2026-02-07 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,540 萬 | 38.9 萬/坪 | 33.9 坪 | 十層/14 |
| 2026-02-05 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,517 萬 | 38.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 十層/14 |
| 2026-01-22 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,085 萬 | 37.7 萬/坪 | 23.5 坪 | 八層/14 |
| 2025-11-09 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,410 萬 | 35.6 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層/14 |
| 2025-09-21 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,400 萬 | 35.4 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/14 |
| 2025-08-10 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,106 萬 | 38.6 萬/坪 | 23.5 坪 | 九層/14 |
| 2025-06-26 | 高雄市鳥松區昌華街 | 1,093 萬 | 38.3 萬/坪 | 23.3 坪 | 九層/14 |
| 2025-06-13 | 高雄市鳥松區昌華街 | 860 萬 | 37.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 七層/14 |
圓山匯星 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 84%；中位數 29.7 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
24 筆成交 ÷ 156 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.6 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 26.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 37.0–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山匯星目前社區 | 37.6 萬/坪 | 27.7 坪 | - | 24 | ||
| 澄淞 | 34.1 萬 | 23.5 坪 | 2024 | 74 | 單價相近 | 比較 |
| 圓山君玥 | 39.5 萬 | 39.1 坪 | 2024 | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 璟文山 | 31.1 萬 | 30.8 坪 | 2015 | 20 | 坪數相近 | 比較 |
| 寶象住圓山 | 30.6 萬 | 35.3 坪 | - | 21 | 同區可比 | 比較 |
| 頤湖苑 | 30.9 萬 | 100.1 坪 | 2020 | 9 | 同為 0 房為主 | 比較 |
| 麗湖山莊 | 37.2 萬 | 76.7 坪 | 2023 | 6 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓山匯星最新平均成交價是多少？
圓山匯星最新實價登錄平均單價約 37.6 萬/坪，平均總價約 1,040 萬，共 24 筆成交紀錄。
圓山匯星近期房價走勢如何？
圓山匯星近一年單價上漲 0.6%，成交單價介於 35.0 萬至 39.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓山匯星是哪一年的社區？有多少戶？
圓山匯星社區總戶數 156 戶。
圓山匯星位於什麼位置？
圓山匯星位於高雄市鳥松區昌華街152號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與圓山匯星條件最接近的社區包括：澄淞（34.1 萬/坪）、圓山君玥（39.5 萬/坪）、璟文山（31.1 萬/坪）、寶象住圓山（30.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓山匯星比鳥松區行情高還是低？
平均 37.6 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 26.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
圓山匯星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓山匯星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.0–38.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。