四維學苑
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+14.4%
平均坪數
31.7 坪
四維學苑 實價登錄行情概況
四維學苑位於高雄市大寮區（四維路296號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 18.5 萬至 23.1 萬/坪，近一年單價上漲 14.4%。想了解更多大寮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大寮區實價登錄- 高雄市大寮區四維路２９６號四樓之２990 萬
2025-06-28 · 20.0 萬/坪
- 高雄市大寮區四維路２９６號二樓之３683 萬
2024-11-04 · 22.3 萬/坪
- 高雄市大寮區四維路２９６號三樓之３710 萬
2024-05-19 · 23.1 萬/坪
- 高雄市大寮區四維路２９６號四樓之５622 萬
2023-01-29 · 19.4 萬/坪
- 高雄市大寮區四維路２９６號四樓之２915 萬
2022-12-02 · 18.5 萬/坪
- 高雄市大寮區四維路２９６號九樓之１666 萬
2022-04-10 · 19.5 萬/坪
- 高雄市大寮區四維路２９６號二樓之１590 萬
2022-02-28 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 高雄市大寮區四維路２９６號四樓之２ | 990 萬 | 20.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-11-04 | 高雄市大寮區四維路２９６號二樓之３ | 683 萬 | 22.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-05-19 | 高雄市大寮區四維路２９６號三樓之３ | 710 萬 | 23.1 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-01-29 | 高雄市大寮區四維路２９６號四樓之５ | 622 萬 | 19.4 萬/坪 | 28.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-12-02 | 高雄市大寮區四維路２９６號四樓之２ | 915 萬 | 18.5 萬/坪 | 42.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-04-10 | 高雄市大寮區四維路２９６號九樓之１ | 666 萬 | 19.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-02-28 | 高雄市大寮區四維路２９６號二樓之１ | 590 萬 | 19.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 二層/十二層 |
四維學苑 數據解讀
每一項都對照大寮區其他 71 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大寮區有成交紀錄的 71 個社區中，單價高於 34%；中位數 22.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。大寮區中位數 66.6%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
7 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大寮區 71 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比大寮區有成交紀錄的 70 個社區的中位數 22.6 萬/坪低 9.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.5–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1807 公尺至捷運大寮站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 四維學苑目前社區 | 20.4 萬/坪 | 31.7 坪 | 2015 | 7 | ||
| 安庭豐阜 | 21.9 萬 | 30.1 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 自由式 | 22 萬 | 26.9 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚薪富 | 19.3 萬 | 32.3 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 觀悅行館16 | 20.3 萬 | 23.6 坪 | 2022 | 37 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藏易5 | 19.5 萬 | 25.2 坪 | 2022 | 195 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 觀悅行館17 | 20.6 萬 | 29.3 坪 | 2023 | 39 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
四維學苑最新平均成交價是多少？
四維學苑最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 739 萬，共 7 筆成交紀錄。
四維學苑近期房價走勢如何？
四維學苑近一年單價上漲 14.4%，成交單價介於 18.5 萬至 23.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
四維學苑是哪一年的社區？有多少戶？
四維學苑建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 53 戶。
四維學苑位於什麼位置？
四維學苑位於高雄市大寮區四維路296號。
大寮區有哪些相似社區可比較？
與四維學苑條件最接近的社區包括：安庭豐阜（21.9 萬/坪）、自由式（22 萬/坪）、時尚薪富（19.3 萬/坪）、觀悅行館16（20.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
四維學苑比大寮區行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比大寮區有成交紀錄的 70 個社區的中位數 22.6 萬/坪低 9.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
四維學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大寮區 71 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
四維學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。