博覽家
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
11.9 坪
博覽家 實價登錄行情概況
博覽家位於高雄市鼓山區（博愛二路343號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 137 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 11.9 坪，成交單價介於 23.0 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區博愛二路３４３號十三樓之２370 萬
2025-11-14 · 30.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４３號九樓之７282 萬
2025-09-27 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４３號十樓之１365 萬
2025-06-12 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４３號六樓之７460 萬
2024-12-31 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４３號十樓之７450 萬
2024-10-30 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４３號三樓之２395 萬
2024-07-28 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４３號十樓之９418 萬
2024-07-13 · 32.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４３號十二樓之４345 萬
2024-05-03 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４３號六樓之１300 萬
2023-09-20 · 29.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區博愛二路３４３號三樓之７238 萬
2023-08-12 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 高雄市鼓山區博愛二路３４３號十三樓之２ | 370 萬 | 30.5 萬/坪 | 12.2 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-09-27 | 高雄市鼓山區博愛二路３４３號九樓之７ | 282 萬 | 28.4 萬/坪 | 9.9 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-06-12 | 高雄市鼓山區博愛二路３４３號十樓之１ | 365 萬 | 36.0 萬/坪 | 10.1 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-12-31 | 高雄市鼓山區博愛二路３４３號六樓之７ | 460 萬 | 33.2 萬/坪 | 13.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-10-30 | 高雄市鼓山區博愛二路３４３號十樓之７ | 450 萬 | 32.5 萬/坪 | 13.8 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-07-28 | 高雄市鼓山區博愛二路３４３號三樓之２ | 395 萬 | 32.5 萬/坪 | 12.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-07-13 | 高雄市鼓山區博愛二路３４３號十樓之９ | 418 萬 | 32.3 萬/坪 | 12.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-05-03 | 高雄市鼓山區博愛二路３４３號十二樓之４ | 345 萬 | 31.0 萬/坪 | 11.1 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-09-20 | 高雄市鼓山區博愛二路３４３號六樓之１ | 300 萬 | 29.6 萬/坪 | 10.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-08-12 | 高雄市鼓山區博愛二路３４３號三樓之７ | 238 萬 | 24.0 萬/坪 | 9.9 坪 | 三層/十三層 |
博覽家 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 31%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
18 筆成交 ÷ 137 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1994±5 年）的 24 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 26.8%。
半數成交落在 28.3–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 320 公尺至捷運巨蛋站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博覽家目前社區 | 29.7 萬/坪 | 11.9 坪 | 1994 | 18 | ||
| 夏威夷假期大樓 | 28.4 萬 | 13.1 坪 | 1996 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都會風情大樓 | 24.8 萬 | 13.8 坪 | 1995 | 27 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台灣NEC | 26.1 萬 | 17.8 坪 | 1994 | 20 | 屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都會假期大樓 | 23.7 萬 | 16.2 坪 | 1996 | 18 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中山龍門 | 24.9 萬 | 14.8 坪 | 1981 | 7 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 印象巴黎 | 28.5 萬 | 20.9 坪 | 2009 | 92 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博覽家最新平均成交價是多少？
博覽家最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 355 萬，共 18 筆成交紀錄。
博覽家近期房價走勢如何？
博覽家近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 23.0 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博覽家是哪一年的社區？有多少戶？
博覽家建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 137 戶。
博覽家位於什麼位置？
博覽家位於高雄市鼓山區博愛二路343號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與博覽家條件最接近的社區包括：夏威夷假期大樓（28.4 萬/坪）、都會風情大樓（24.8 萬/坪）、台灣NEC（26.1 萬/坪）、都會假期大樓（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博覽家比鼓山區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1994±5 年）的 24 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 26.8%。
博覽家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博覽家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。