中山龍門
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-6.5%
平均坪數
14.8 坪
中山龍門 實價登錄行情概況
中山龍門位於高雄市鼓山區（臨海二路83號），建造於 1981 年，屋齡約 45 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 14.8 坪，成交單價介於 18.3 萬至 48.3 萬/坪，近一年單價下跌 6.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區臨海二路６７之１號905 萬
2024-04-07 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區臨海二路６３號三樓之１２350 萬
2023-08-03 · 18.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區臨海二路６３號四樓之６168 萬
2023-03-31 · 19.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區臨海二路６３號四樓之１４168 萬
2022-08-31 · 19.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區臨海二路６３號三樓之８158 萬
2022-02-24 · 21.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區臨海二路６３號五樓之６180 萬
2022-02-09 · 21.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區臨海二路６５之１號845 萬
2022-01-18 · 48.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-07 | 高雄市鼓山區臨海二路６７之１號 | 905 萬 | 26.8 萬/坪 | 33.7 坪 | 一層，騎樓/九層 |
| 2023-08-03 | 高雄市鼓山區臨海二路６３號三樓之１２ | 350 萬 | 18.3 萬/坪 | 19.1 坪 | 三層/九層 |
| 2023-03-31 | 高雄市鼓山區臨海二路６３號四樓之６ | 168 萬 | 19.6 萬/坪 | 8.6 坪 | 四層/九層 |
| 2022-08-31 | 高雄市鼓山區臨海二路６３號四樓之１４ | 168 萬 | 19.0 萬/坪 | 8.9 坪 | 四層/九層 |
| 2022-02-24 | 高雄市鼓山區臨海二路６３號三樓之８ | 158 萬 | 21.0 萬/坪 | 7.5 坪 | 三層/九層 |
| 2022-02-09 | 高雄市鼓山區臨海二路６３號五樓之６ | 180 萬 | 21.0 萬/坪 | 8.6 坪 | 五層/九層 |
| 2022-01-18 | 高雄市鼓山區臨海二路６５之１號 | 845 萬 | 48.3 萬/坪 | 17.5 坪 | 一層，騎樓/九層 |
中山龍門 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 13%；中位數 33.1 萬/坪。
建造於 1981 年，屋齡約 45 年。
7 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1981±5 年）的 5 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 12.0%。
半數成交落在 19.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 515 公尺至捷運哈瑪星站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山龍門目前社區 | 24.9 萬/坪 | 14.8 坪 | 1981 | 7 | ||
| 都會風情大樓 | 24.8 萬 | 13.8 坪 | 1995 | 27 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 都會假期大樓 | 23.7 萬 | 16.2 坪 | 1996 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台灣NEC | 26.1 萬 | 17.8 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 夏威夷假期大樓 | 28.4 萬 | 13.1 坪 | 1996 | 22 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 前峰國宅東3棟 | 22.2 萬 | 21.8 坪 | 1982 | 17 | 屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 前峰國宅東1棟 | 23.7 萬 | 26.9 坪 | 1982 | 5 | 單價相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中山龍門最新平均成交價是多少？
中山龍門最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 396 萬，共 7 筆成交紀錄。
中山龍門近期房價走勢如何？
中山龍門近一年單價下跌 6.5%，成交單價介於 18.3 萬至 48.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中山龍門是哪一年的社區？有多少戶？
中山龍門建於 1981 年（屋齡約 45 年），社區總戶數 24 戶。
中山龍門位於什麼位置？
中山龍門位於高雄市鼓山區臨海二路83號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與中山龍門條件最接近的社區包括：都會風情大樓（24.8 萬/坪）、都會假期大樓（23.7 萬/坪）、台灣NEC（26.1 萬/坪）、夏威夷假期大樓（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中山龍門比鼓山區行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1981±5 年）的 5 個社區的中位數 22.2 萬/坪高 12.0%。
中山龍門最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中山龍門成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.3–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。