博萃
均價/坪
26.9 萬/坪
成交筆數
80 筆
漲跌幅
+11.9%
平均坪數
39 坪
博萃 實價登錄行情概況
博萃位於高雄市小港區（華山路42號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 80 筆成交紀錄，平均單價約 26.9 萬/坪，平均坪數約 39 坪，成交單價介於 24.4 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.9%。想了解更多小港區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看小港區實價登錄- 高雄市小港區華山路３０號八樓1,020 萬
2025-12-28 · 29.3 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２８號七樓1,150 萬
2025-09-16 · 30.2 萬/坪
- 高雄市小港區華山路４０號八樓1,392 萬
2024-06-01 · 27.9 萬/坪
- 高雄市小港區華山路３６號九樓1,345 萬
2024-05-25 · 26.9 萬/坪
- 高雄市小港區華山路４０號九樓1,610 萬
2024-05-25 · 32.7 萬/坪
- 高雄市小港區華山路４２號九樓1,355 萬
2024-05-19 · 27.0 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２６號十三樓1,300 萬
2024-05-14 · 27.4 萬/坪
- 高雄市小港區華山路４０號十三樓1,446 萬
2024-04-21 · 29.1 萬/坪
- 高雄市小港區華山路３８號九樓1,395 萬
2024-04-14 · 28.1 萬/坪
- 高雄市小港區華山路２６號十一樓1,314 萬
2024-04-10 · 27.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 高雄市小港區華山路３０號八樓 | 1,020 萬 | 29.3 萬/坪 | 28.7 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-09-16 | 高雄市小港區華山路２８號七樓 | 1,150 萬 | 30.2 萬/坪 | 28.7 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-06-01 | 高雄市小港區華山路４０號八樓 | 1,392 萬 | 27.9 萬/坪 | 43.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2024-05-25 | 高雄市小港區華山路３６號九樓 | 1,345 萬 | 26.9 萬/坪 | 43.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-05-25 | 高雄市小港區華山路４０號九樓 | 1,610 萬 | 32.7 萬/坪 | 43.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-05-19 | 高雄市小港區華山路４２號九樓 | 1,355 萬 | 27.0 萬/坪 | 43.1 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-05-14 | 高雄市小港區華山路２６號十三樓 | 1,300 萬 | 27.4 萬/坪 | 40.6 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-04-21 | 高雄市小港區華山路４０號十三樓 | 1,446 萬 | 29.1 萬/坪 | 43.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-04-14 | 高雄市小港區華山路３８號九樓 | 1,395 萬 | 28.1 萬/坪 | 43.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-04-10 | 高雄市小港區華山路２６號十一樓 | 1,314 萬 | 27.7 萬/坪 | 40.5 坪 | 十一層/十三層 |
博萃 數據解讀
每一項都對照小港區其他 78 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
小港區有成交紀錄的 78 個社區中，單價高於 59%；中位數 24.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.9%，其餘為公設與附屬建物。小港區中位數 62.5%。
成交單價的離散程度為 7.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
80 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在小港區 78 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.9 萬/坪，比小港區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 2.1%。
半數成交落在 25.6–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1596 公尺至捷運小港站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博萃目前社區 | 26.9 萬/坪 | 39 坪 | 2023 | 80 | ||
| 富地天廈 | 27.2 萬 | 37.1 坪 | 2023 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和築親親 | 27.5 萬 | 38 坪 | - | 198 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好豐景 | 25.8 萬 | 36.7 坪 | 2023 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森悅家 | 25.4 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 73 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 橘時光 | 28.2 萬 | 33.4 坪 | 2023 | 191 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋毓品 | 24.9 萬 | 39.7 坪 | 2015 | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博萃最新平均成交價是多少？
博萃最新實價登錄平均單價約 26.9 萬/坪，平均總價約 1,051 萬，共 80 筆成交紀錄。
博萃近期房價走勢如何？
博萃近一年單價上漲 11.9%，成交單價介於 24.4 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博萃是哪一年的社區？有多少戶？
博萃建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 96 戶。
博萃位於什麼位置？
博萃位於高雄市小港區華山路42號。
小港區有哪些相似社區可比較？
與博萃條件最接近的社區包括：富地天廈（27.2 萬/坪）、和築親親（27.5 萬/坪）、好豐景（25.8 萬/坪）、森悅家（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博萃比小港區行情高還是低？
平均 26.9 萬/坪，比小港區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 2.1%。
博萃最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在小港區 78 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博萃成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。