博愛之星大樓
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-3%
平均坪數
61 坪
博愛之星大樓 實價登錄行情概況
博愛之星大樓位於高雄市左營區（博愛二路260號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 61 坪，成交單價介於 16.3 萬至 28.1 萬/坪，近一年單價下跌 3%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區博愛二路１９８號六樓之２888 萬
2025-08-31 · 16.3 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２０４號十九樓之４1,000 萬
2025-06-03 · 20.0 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２０４號三樓之２1,060 萬
2024-03-17 · 20.5 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２０４號十八樓之２1,488 萬
2024-03-16 · 25.3 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路１９８號二十三樓之２2,250 萬
2024-02-23 · 21.5 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２０４號二十一樓之２2,780 萬
2023-12-12 · 28.1 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路１９８號二十二樓之３1,080 萬
2023-11-19 · 16.9 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２０４號十樓之２1,250 萬
2023-08-11 · 22.5 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２０４號十樓之２1,250 萬
2023-08-11 · 22.5 萬/坪
- 高雄市左營區博愛二路２０４號十樓之４880 萬
2023-04-29 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 高雄市左營區博愛二路１９８號六樓之２ | 888 萬 | 16.3 萬/坪 | 54.4 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-06-03 | 高雄市左營區博愛二路２０４號十九樓之４ | 1,000 萬 | 20.0 萬/坪 | 50.1 坪 | 十九層/二十四層 |
| 2024-03-17 | 高雄市左營區博愛二路２０４號三樓之２ | 1,060 萬 | 20.5 萬/坪 | 51.6 坪 | 三層/二十四層 |
| 2024-03-16 | 高雄市左營區博愛二路２０４號十八樓之２ | 1,488 萬 | 25.3 萬/坪 | 58.8 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2024-02-23 | 高雄市左營區博愛二路１９８號二十三樓之２ | 2,250 萬 | 21.5 萬/坪 | 104.7 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2023-12-12 | 高雄市左營區博愛二路２０４號二十一樓之２ | 2,780 萬 | 28.1 萬/坪 | 98.8 坪 | 二十一層，二十二層/二十四層 |
| 2023-11-19 | 高雄市左營區博愛二路１９８號二十二樓之３ | 1,080 萬 | 16.9 萬/坪 | 64.0 坪 | 二十二層/二十四層 |
| 2023-08-11 | 高雄市左營區博愛二路２０４號十樓之２ | 1,250 萬 | 22.5 萬/坪 | 55.5 坪 | 十層/二十四層 |
| 2023-08-11 | 高雄市左營區博愛二路２０４號十樓之２ | 1,250 萬 | 22.5 萬/坪 | 55.5 坪 | 十層/二十四層 |
| 2023-04-29 | 高雄市左營區博愛二路２０４號十樓之４ | 880 萬 | 17.7 萬/坪 | 49.9 坪 | 十層/二十四層 |
博愛之星大樓 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 11%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.3%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
13 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比左營區屋齡相近（1990±5 年）的 36 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 9.7%。
半數成交落在 18.5–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 470 公尺至捷運凹子底站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛之星大樓目前社區 | 21.3 萬/坪 | 61 坪 | 1990 | 13 | ||
| 龍揚庭大廈 | 20.7 萬 | 55.8 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聖第一代 | 20.5 萬 | 61.8 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 太子寶座大樓 | 18.6 萬 | 57.5 坪 | 1990 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 巨蛋公園大廈 | 22.8 萬 | 52.6 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 博愛鎮F座 | 21.3 萬 | 43.4 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 遠見美景 | 22.6 萬 | 63.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛之星大樓最新平均成交價是多少？
博愛之星大樓最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 1,327 萬，共 13 筆成交紀錄。
博愛之星大樓近期房價走勢如何？
博愛之星大樓近一年單價下跌 3%，成交單價介於 16.3 萬至 28.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博愛之星大樓是哪一年的社區？有多少戶？
博愛之星大樓建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 37 戶。
博愛之星大樓位於什麼位置？
博愛之星大樓位於高雄市左營區博愛二路260號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與博愛之星大樓條件最接近的社區包括：龍揚庭大廈（20.7 萬/坪）、聖第一代（20.5 萬/坪）、太子寶座大樓（18.6 萬/坪）、巨蛋公園大廈（22.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛之星大樓比左營區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比左營區屋齡相近（1990±5 年）的 36 個社區的中位數 23.6 萬/坪低 9.7%。
博愛之星大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛之星大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.5–22.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。