凱撒藝術廣場
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
43 坪
凱撒藝術廣場 實價登錄行情概況
凱撒藝術廣場位於高雄市三民區（九如二路7號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 43 坪，成交單價介於 16.7 萬至 21.4 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區九如二路７號十一樓之３490 萬
2025-06-26 · 19.0 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路７號八樓之１1,088 萬
2025-04-20 · 19.6 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路７號十五樓1,060 萬
2024-09-22 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路７號七樓之２1,000 萬
2024-05-28 · 19.8 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路７號八樓之４850 萬
2022-04-17 · 16.7 萬/坪
- 高雄市三民區九如二路７號八樓之３538 萬
2022-03-30 · 20.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 高雄市三民區九如二路７號十一樓之３ | 490 萬 | 19.0 萬/坪 | 25.8 坪 | 十一層/十七層 |
| 2025-04-20 | 高雄市三民區九如二路７號八樓之１ | 1,088 萬 | 19.6 萬/坪 | 55.5 坪 | 八層/十七層 |
| 2024-09-22 | 高雄市三民區九如二路７號十五樓 | 1,060 萬 | 21.4 萬/坪 | 49.6 坪 | 十五層/十七層 |
| 2024-05-28 | 高雄市三民區九如二路７號七樓之２ | 1,000 萬 | 19.8 萬/坪 | 50.6 坪 | 七層/十七層 |
| 2022-04-17 | 高雄市三民區九如二路７號八樓之４ | 850 萬 | 16.7 萬/坪 | 51.0 坪 | 八層/十七層 |
| 2022-03-30 | 高雄市三民區九如二路７號八樓之３ | 538 萬 | 20.9 萬/坪 | 25.8 坪 | 八層/十七層 |
凱撒藝術廣場 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 22%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
6 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.2 萬/坪高 1.8%。
半數成交落在 19.2–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1079 公尺至捷運信義國小站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱撒藝術廣場目前社區 | 19.6 萬/坪 | 43 坪 | 1990 | 6 | ||
| 紫金城大樓 | 19.4 萬 | 42.9 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東泰花園廣場一期 | 19.5 萬 | 43 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上景TOP GREEN | 19.6 萬 | 44 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 威尼斯大廈 | 19.6 萬 | 44.1 坪 | 1994 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 日安地球 | 19.9 萬 | 43.8 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 早安王象大樓 | 18.2 萬 | 41.3 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱撒藝術廣場最新平均成交價是多少？
凱撒藝術廣場最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 838 萬，共 6 筆成交紀錄。
凱撒藝術廣場近期房價走勢如何？
凱撒藝術廣場近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 16.7 萬至 21.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱撒藝術廣場是哪一年的社區？有多少戶？
凱撒藝術廣場建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 78 戶。
凱撒藝術廣場位於什麼位置？
凱撒藝術廣場位於高雄市三民區九如二路7號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與凱撒藝術廣場條件最接近的社區包括：紫金城大樓（19.4 萬/坪）、東泰花園廣場一期（19.5 萬/坪）、上景TOP GREEN（19.6 萬/坪）、威尼斯大廈（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱撒藝術廣場比三民區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.2 萬/坪高 1.8%。
凱撒藝術廣場最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱撒藝術廣場成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.2–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。