優賞北京大樓
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-19%
平均坪數
34.8 坪
優賞北京大樓 實價登錄行情概況
優賞北京大樓位於高雄市左營區（榮總路23號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 160 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 16.4 萬至 24.5 萬/坪，近一年單價下跌 19%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區榮總路３７號十三樓950 萬
2025-12-29 · 17.6 萬/坪
- 高雄市左營區榮總路２５號四樓688 萬
2024-10-11 · 16.4 萬/坪
- 高雄市左營區榮總路２５號十一樓830 萬
2023-11-12 · 24.5 萬/坪
- 高雄市左營區榮總路３７號六樓690 萬
2023-09-28 · 21.2 萬/坪
- 高雄市左營區榮總路２３號三樓695 萬
2023-09-27 · 20.6 萬/坪
- 高雄市左營區榮總路２５號十二樓880 萬
2023-06-18 · 21.0 萬/坪
- 高雄市左營區榮總路２５號三樓780 萬
2023-06-16 · 21.1 萬/坪
- 高雄市左營區榮總路２５號十一樓596 萬
2022-09-19 · 17.6 萬/坪
- 高雄市左營區榮總路２５號十樓860 萬
2022-06-11 · 23.2 萬/坪
- 高雄市左營區榮總路３１號十三樓845 萬
2021-12-02 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 高雄市左營區榮總路３７號十三樓 | 950 萬 | 17.6 萬/坪 | 45.8 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-10-11 | 高雄市左營區榮總路２５號四樓 | 688 萬 | 16.4 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-11-12 | 高雄市左營區榮總路２５號十一樓 | 830 萬 | 24.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-09-28 | 高雄市左營區榮總路３７號六樓 | 690 萬 | 21.2 萬/坪 | 32.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-09-27 | 高雄市左營區榮總路２３號三樓 | 695 萬 | 20.6 萬/坪 | 33.7 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-06-18 | 高雄市左營區榮總路２５號十二樓 | 880 萬 | 21.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-06-16 | 高雄市左營區榮總路２５號三樓 | 780 萬 | 21.1 萬/坪 | 33.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-09-19 | 高雄市左營區榮總路２５號十一樓 | 596 萬 | 17.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-06-11 | 高雄市左營區榮總路２５號十樓 | 860 萬 | 23.2 萬/坪 | 33.9 坪 | 十層/十三層 |
| 2021-12-02 | 高雄市左營區榮總路３１號十三樓 | 845 萬 | 20.6 萬/坪 | 33.1 坪 | 十三層/十三層 |
優賞北京大樓 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 5%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.3%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
10 筆成交 ÷ 160 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比左營區屋齡相近（1999±5 年）的 82 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 16.0%。
半數成交落在 18.4–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1560 公尺至捷運生態園區站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優賞北京大樓目前社區 | 20.4 萬/坪 | 34.8 坪 | 1999 | 10 | ||
| 校園聯盟 | 21 萬 | 34.1 坪 | 1998 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高邑一期大廈 | 21.2 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 哈佛大樓 | 21.3 萬 | 37 坪 | 1998 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活大亨大廈 | 22.6 萬 | 34.8 坪 | 1999 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蘋果森林大廈 | 21.7 萬 | 35.5 坪 | 1996 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宇宙國大廈 | 21.4 萬 | 38.2 坪 | 1996 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優賞北京大樓最新平均成交價是多少？
優賞北京大樓最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 781 萬，共 10 筆成交紀錄。
優賞北京大樓近期房價走勢如何？
優賞北京大樓近一年單價下跌 19%，成交單價介於 16.4 萬至 24.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優賞北京大樓是哪一年的社區？有多少戶？
優賞北京大樓建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 160 戶。
優賞北京大樓位於什麼位置？
優賞北京大樓位於高雄市左營區榮總路23號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與優賞北京大樓條件最接近的社區包括：校園聯盟（21 萬/坪）、高邑一期大廈（21.2 萬/坪）、哈佛大樓（21.3 萬/坪）、生活大亨大廈（22.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優賞北京大樓比左營區行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比左營區屋齡相近（1999±5 年）的 82 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 16.0%。
優賞北京大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優賞北京大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。