衡美墅
均價/坪
17.6 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+5.1%
平均坪數
63.3 坪
衡美墅 實價登錄行情概況
衡美墅位於雲林縣斗南鎮（雲農路60號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 17.6 萬/坪，平均坪數約 63.3 坪，成交單價介於 14.8 萬至 21.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.1%。想了解更多斗南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗南鎮實價登錄- 雲林縣斗南鎮雲農路６０之７號1,220 萬
2024-11-29 · 21.4 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮雲農路６０之５號1,200 萬
2024-06-02 · 20.7 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１６號1,280 萬
2024-03-06 · 18.8 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１０號1,180 萬
2023-09-06 · 20.7 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１０號900 萬
2022-05-25 · 15.8 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１６號1,350 萬
2022-05-06 · 19.8 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮雲農路６０之５號1,200 萬
2022-05-06 · 20.7 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１５號1,005 萬
2021-05-04 · 16.5 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１７號1,038 萬
2020-11-16 · 15.5 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１１號888 萬
2020-09-30 · 15.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-29 | 雲林縣斗南鎮雲農路６０之７號 | 1,220 萬 | 21.4 萬/坪 | 57.1 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-02 | 雲林縣斗南鎮雲農路６０之５號 | 1,200 萬 | 20.7 萬/坪 | 57.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-06 | 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１６號 | 1,280 萬 | 18.8 萬/坪 | 68.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-06 | 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１０號 | 1,180 萬 | 20.7 萬/坪 | 57.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-25 | 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１０號 | 900 萬 | 15.8 萬/坪 | 57.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-06 | 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１６號 | 1,350 萬 | 19.8 萬/坪 | 68.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-06 | 雲林縣斗南鎮雲農路６０之５號 | 1,200 萬 | 20.7 萬/坪 | 57.9 坪 | 全/四層 |
| 2021-05-04 | 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１５號 | 1,005 萬 | 16.5 萬/坪 | 61.0 坪 | 全/四層 |
| 2020-11-16 | 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１７號 | 1,038 萬 | 15.5 萬/坪 | 67.0 坪 | 全/四層 |
| 2020-09-30 | 雲林縣斗南鎮雲農路６０之１１號 | 888 萬 | 15.6 萬/坪 | 57.1 坪 | 全/四層 |
衡美墅 數據解讀
每一項都對照斗南鎮其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗南鎮有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 15%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 95.5%，其餘為公設與附屬建物。斗南鎮中位數 69.2%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
20 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.6 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2022±5 年）的 15 個社區的中位數 21.9 萬/坪低 19.8%。
半數成交落在 15.7–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 衡美墅目前社區 | 17.6 萬/坪 | 63.3 坪 | 2022 | 20 | ||
| 斗南首璽- 住店雙效 透天別墅 | 18.3 萬 | 55.6 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 德鴻臻美 11期 | 14.8 萬 | 54.6 坪 | 2023 | 8 | 屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 台和他里霧 | 21.9 萬 | 52.3 坪 | 2025 | 15 | 屋齡相近（1 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福天地八期 | 22.7 萬 | 53.2 坪 | - | 10 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福天地8 | 22.5 萬 | 51.5 坪 | - | 9 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福好好 | 17.4 萬 | 25.6 坪 | 2023 | 84 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
衡美墅最新平均成交價是多少？
衡美墅最新實價登錄平均單價約 17.6 萬/坪，平均總價約 1,102 萬，共 20 筆成交紀錄。
衡美墅近期房價走勢如何？
衡美墅近一年單價上漲 5.1%，成交單價介於 14.8 萬至 21.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
衡美墅是哪一年的社區？有多少戶？
衡美墅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 17 戶。
衡美墅位於什麼位置？
衡美墅位於雲林縣斗南鎮雲農路60號。
斗南鎮有哪些相似社區可比較？
與衡美墅條件最接近的社區包括：斗南首璽- 住店雙效 透天別墅（18.3 萬/坪）、德鴻臻美 11期（14.8 萬/坪）、台和他里霧（21.9 萬/坪）、幸福天地八期（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
衡美墅比斗南鎮行情高還是低？
平均 17.6 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2022±5 年）的 15 個社區的中位數 21.9 萬/坪低 19.8%。
衡美墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
衡美墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.7–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。