德鴻臻美 11期
均價/坪
14.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
54.6 坪
德鴻臻美 11期 實價登錄行情概況
德鴻臻美 11期位於雲林縣斗南鎮（新崙中路10號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 14.8 萬/坪，平均坪數約 54.6 坪，成交單價介於 14.4 萬至 15.2 萬/坪。想了解更多斗南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗南鎮實價登錄- 雲林縣斗南鎮新崙中路８之２號880 萬
2021-11-06 · 14.6 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮新崙中路８號815 萬
2021-08-01 · 15.2 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮新崙中路８之１號770 萬
2021-07-31 · 14.5 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮新崙中路１０之１號770 萬
2021-07-30 · 15.0 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮新崙中路８之３號860 萬
2021-07-30 · 14.4 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮新崙中路１０之３號815 萬
2021-07-29 · 14.6 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮新崙中路１０之２號768 萬
2021-07-10 · 15.1 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮新崙中路１０號780 萬
2021-07-09 · 15.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-06 | 雲林縣斗南鎮新崙中路８之２號 | 880 萬 | 14.6 萬/坪 | 60.2 坪 | 全/三層 |
| 2021-08-01 | 雲林縣斗南鎮新崙中路８號 | 815 萬 | 15.2 萬/坪 | 53.7 坪 | 全/三層 |
| 2021-07-31 | 雲林縣斗南鎮新崙中路８之１號 | 770 萬 | 14.5 萬/坪 | 53.0 坪 | 全/三層 |
| 2021-07-30 | 雲林縣斗南鎮新崙中路１０之１號 | 770 萬 | 15.0 萬/坪 | 51.3 坪 | 全/三層 |
| 2021-07-30 | 雲林縣斗南鎮新崙中路８之３號 | 860 萬 | 14.4 萬/坪 | 59.7 坪 | 全/三層 |
| 2021-07-29 | 雲林縣斗南鎮新崙中路１０之３號 | 815 萬 | 14.6 萬/坪 | 55.9 坪 | 全/三層 |
| 2021-07-10 | 雲林縣斗南鎮新崙中路１０之２號 | 768 萬 | 15.1 萬/坪 | 51.0 坪 | 全/三層 |
| 2021-07-09 | 雲林縣斗南鎮新崙中路１０號 | 780 萬 | 15.1 萬/坪 | 51.8 坪 | 全/三層 |
德鴻臻美 11期 數據解讀
每一項都對照斗南鎮其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗南鎮有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 11%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.1%，其餘為公設與附屬建物。斗南鎮中位數 69.2%。
成交單價的離散程度為 1.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
8 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.8 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 21.9 萬/坪低 32.3%。
半數成交落在 14.6–15.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德鴻臻美 11期目前社區 | 14.8 萬/坪 | 54.6 坪 | 2023 | 8 | ||
| 衡美墅 | 17.6 萬 | 63.3 坪 | 2022 | 20 | 屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 斗南首璽- 住店雙效 透天別墅 | 18.3 萬 | 55.6 坪 | - | 15 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 台和他里霧 | 21.9 萬 | 52.3 坪 | 2025 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福天地八期 | 22.7 萬 | 53.2 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福天地8 | 22.5 萬 | 51.5 坪 | - | 9 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 斗南首璽-透天 | 27.6 萬 | 55.8 坪 | 2024 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德鴻臻美 11期最新平均成交價是多少？
德鴻臻美 11期最新實價登錄平均單價約 14.8 萬/坪，平均總價約 807 萬，共 8 筆成交紀錄。
德鴻臻美 11期是哪一年的社區？有多少戶？
德鴻臻美 11期建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 8 戶。
德鴻臻美 11期位於什麼位置？
德鴻臻美 11期位於雲林縣斗南鎮新崙中路10號。
斗南鎮有哪些相似社區可比較？
與德鴻臻美 11期條件最接近的社區包括：衡美墅（17.6 萬/坪）、斗南首璽- 住店雙效 透天別墅（18.3 萬/坪）、台和他里霧（21.9 萬/坪）、幸福天地八期（22.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德鴻臻美 11期比斗南鎮行情高還是低？
平均 14.8 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2023±5 年）的 15 個社區的中位數 21.9 萬/坪低 32.3%。
德鴻臻美 11期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德鴻臻美 11期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.6–15.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。