正佳山水硯
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
64.7 坪
正佳山水硯 實價登錄行情概況
正佳山水硯位於雲林縣西螺鎮（金順街69號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 64.7 坪，成交單價介於 16.5 萬至 27.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多西螺鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西螺鎮實價登錄- 雲林縣西螺鎮金順街８１號1,770 萬
2024-06-29 · 24.0 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮金順街７９號2,000 萬
2024-03-01 · 27.2 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮金順街７１號1,788 萬
2024-03-01 · 24.3 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮金順街９６號1,250 萬
2023-08-15 · 25.7 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮金順街９２號1,060 萬
2022-11-04 · 21.8 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮金順街９８號1,096 萬
2022-10-24 · 21.2 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮金順街８６號1,300 萬
2022-10-03 · 21.6 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮金順街９０號1,060 萬
2022-09-01 · 21.8 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮金順街７７號1,888 萬
2022-08-18 · 25.6 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮金順街８２號1,300 萬
2022-07-17 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-29 | 雲林縣西螺鎮金順街８１號 | 1,770 萬 | 24.0 萬/坪 | 73.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-01 | 雲林縣西螺鎮金順街７９號 | 2,000 萬 | 27.2 萬/坪 | 73.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-01 | 雲林縣西螺鎮金順街７１號 | 1,788 萬 | 24.3 萬/坪 | 73.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-15 | 雲林縣西螺鎮金順街９６號 | 1,250 萬 | 25.7 萬/坪 | 48.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-11-04 | 雲林縣西螺鎮金順街９２號 | 1,060 萬 | 21.8 萬/坪 | 48.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-24 | 雲林縣西螺鎮金順街９８號 | 1,096 萬 | 21.2 萬/坪 | 51.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-03 | 雲林縣西螺鎮金順街８６號 | 1,300 萬 | 21.6 萬/坪 | 60.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-01 | 雲林縣西螺鎮金順街９０號 | 1,060 萬 | 21.8 萬/坪 | 48.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-18 | 雲林縣西螺鎮金順街７７號 | 1,888 萬 | 25.6 萬/坪 | 73.6 坪 | 全/四層 |
| 2022-07-17 | 雲林縣西螺鎮金順街８２號 | 1,300 萬 | 21.6 萬/坪 | 60.2 坪 | 全/四層 |
正佳山水硯 數據解讀
每一項都對照西螺鎮其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西螺鎮有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 60%；中位數 22.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 92.1%，其餘為公設與附屬建物。西螺鎮中位數 68.9%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
16 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西螺鎮 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比西螺鎮屋齡相近（2021±5 年）的 5 個社區的中位數 17.3 萬/坪高 30.6%。
半數成交落在 21.6–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正佳山水硯目前社區 | 22.6 萬/坪 | 64.7 坪 | 2021 | 16 | ||
| 首席大郡12 | 22.5 萬 | 58.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 德鴻臻美12期 | 21.7 萬 | 61.4 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 吾家大院 | 22 萬 | 58.7 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 高鐵宏觀 | 22.8 萬 | 56 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宇荃寶家 | 22.8 萬 | 75.2 坪 | - | 70 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 帝之苑6 | 25.8 萬 | 64.7 坪 | 2024 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
正佳山水硯最新平均成交價是多少？
正佳山水硯最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 1,467 萬，共 16 筆成交紀錄。
正佳山水硯近期房價走勢如何？
正佳山水硯近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 16.5 萬至 27.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
正佳山水硯是哪一年的社區？有多少戶？
正佳山水硯建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 18 戶。
正佳山水硯位於什麼位置？
正佳山水硯位於雲林縣西螺鎮金順街69號。
西螺鎮有哪些相似社區可比較？
與正佳山水硯條件最接近的社區包括：首席大郡12（22.5 萬/坪）、德鴻臻美12期（21.7 萬/坪）、吾家大院（22 萬/坪）、高鐵宏觀（22.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
正佳山水硯比西螺鎮行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比西螺鎮屋齡相近（2021±5 年）的 5 個社區的中位數 17.3 萬/坪高 30.6%。
正佳山水硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西螺鎮 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
正佳山水硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。