德鴻臻美12期
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
61.4 坪
德鴻臻美12期 實價登錄行情概況
德鴻臻美12期位於雲林縣西螺鎮（安定90號之5），社區總戶數 11 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 61.4 坪，成交單價介於 20.1 萬至 22.1 萬/坪。想了解更多西螺鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西螺鎮實價登錄- 雲林縣西螺鎮安定路1,290 萬
2024-09-14 · 21.9 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮安定路1,320 萬
2024-04-12 · 22.1 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮安定路1,450 萬
2024-04-09 · 20.1 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮安定路1,300 萬
2024-03-21 · 22.1 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮安定路1,300 萬
2023-11-17 · 21.7 萬/坪
- 雲林縣西螺鎮安定路1,300 萬
2023-09-19 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-14 | 雲林縣西螺鎮安定路 | 1,290 萬 | 21.9 萬/坪 | 58.9 坪 | 全/3 |
| 2024-04-12 | 雲林縣西螺鎮安定路 | 1,320 萬 | 22.1 萬/坪 | 59.8 坪 | 全/3 |
| 2024-04-09 | 雲林縣西螺鎮安定路 | 1,450 萬 | 20.1 萬/坪 | 72.1 坪 | 全/4 |
| 2024-03-21 | 雲林縣西螺鎮安定路 | 1,300 萬 | 22.1 萬/坪 | 58.9 坪 | 全/3 |
| 2023-11-17 | 雲林縣西螺鎮安定路 | 1,300 萬 | 21.7 萬/坪 | 59.8 坪 | 全/3 |
| 2023-09-19 | 雲林縣西螺鎮安定路 | 1,300 萬 | 22.1 萬/坪 | 58.9 坪 | 全/3 |
德鴻臻美12期 數據解讀
每一項都對照西螺鎮其他 30 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西螺鎮有成交紀錄的 30 個社區中，單價高於 40%；中位數 22.2 萬/坪。
6 筆成交 ÷ 11 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西螺鎮 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比西螺鎮有成交紀錄的 29 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 2.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.8–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德鴻臻美12期目前社區 | 21.7 萬/坪 | 61.4 坪 | - | 6 | ||
| 吾家大院 | 22 萬 | 58.7 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 首席大郡12 | 22.5 萬 | 58.6 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 正佳山水硯 | 22.6 萬 | 64.7 坪 | 2021 | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 高鐵宏觀 | 22.8 萬 | 56 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鼎富三期 | 20.5 萬 | 61.3 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 宇荃寶家 | 22.8 萬 | 75.2 坪 | - | 70 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德鴻臻美12期最新平均成交價是多少？
德鴻臻美12期最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 1,327 萬，共 6 筆成交紀錄。
德鴻臻美12期是哪一年的社區？有多少戶？
德鴻臻美12期社區總戶數 11 戶。
德鴻臻美12期位於什麼位置？
德鴻臻美12期位於雲林縣西螺鎮安定90號之5。
西螺鎮有哪些相似社區可比較？
與德鴻臻美12期條件最接近的社區包括：吾家大院（22 萬/坪）、首席大郡12（22.5 萬/坪）、正佳山水硯（22.6 萬/坪）、高鐵宏觀（22.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德鴻臻美12期比西螺鎮行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比西螺鎮有成交紀錄的 29 個社區的中位數 22.2 萬/坪低 2.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
德鴻臻美12期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西螺鎮 30 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德鴻臻美12期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。