斗南薪家一期
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-14.2%
平均坪數
39.3 坪
斗南薪家一期 實價登錄行情概況
斗南薪家一期位於雲林縣斗南鎮（後庄路21號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 39.3 坪，成交單價介於 23.4 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價下跌 14.2%。想了解更多斗南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗南鎮實價登錄- 雲林縣斗南鎮後庄路２１之５號950 萬
2025-05-16 · 23.4 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮後庄路２１之７號940 萬
2025-03-05 · 24.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮後庄路２１之６號1,000 萬
2024-12-24 · 24.6 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮後庄路２１之３號1,000 萬
2024-12-12 · 24.6 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮後庄路２１之１１號945 萬
2024-11-16 · 24.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮後庄路２１之１２號1,030 萬
2024-11-16 · 26.7 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮後庄路２１之９號950 萬
2024-10-26 · 25.2 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮後庄路２１之２號1,000 萬
2024-10-19 · 24.6 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮後庄路２１之８號938 萬
2024-09-03 · 24.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮後庄路２１之１０號945 萬
2024-08-31 · 24.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 雲林縣斗南鎮後庄路２１之５號 | 950 萬 | 23.4 萬/坪 | 40.6 坪 | 全/三層 |
| 2025-03-05 | 雲林縣斗南鎮後庄路２１之７號 | 940 萬 | 24.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 全/三層 |
| 2024-12-24 | 雲林縣斗南鎮後庄路２１之６號 | 1,000 萬 | 24.6 萬/坪 | 40.6 坪 | 全/三層 |
| 2024-12-12 | 雲林縣斗南鎮後庄路２１之３號 | 1,000 萬 | 24.6 萬/坪 | 40.6 坪 | 全/三層 |
| 2024-11-16 | 雲林縣斗南鎮後庄路２１之１１號 | 945 萬 | 24.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 全/三層 |
| 2024-11-16 | 雲林縣斗南鎮後庄路２１之１２號 | 1,030 萬 | 26.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 全/三層 |
| 2024-10-26 | 雲林縣斗南鎮後庄路２１之９號 | 950 萬 | 25.2 萬/坪 | 37.7 坪 | 全/三層 |
| 2024-10-19 | 雲林縣斗南鎮後庄路２１之２號 | 1,000 萬 | 24.6 萬/坪 | 40.6 坪 | 全/三層 |
| 2024-09-03 | 雲林縣斗南鎮後庄路２１之８號 | 938 萬 | 24.9 萬/坪 | 37.7 坪 | 全/三層 |
| 2024-08-31 | 雲林縣斗南鎮後庄路２１之１０號 | 945 萬 | 24.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 全/三層 |
斗南薪家一期 數據解讀
每一項都對照斗南鎮其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗南鎮有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 77%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.8%，其餘為公設與附屬建物。斗南鎮中位數 69.2%。
成交單價的離散程度為 5.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
12 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 21.3 萬/坪高 19.5%。
半數成交落在 24.6–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 斗南薪家一期目前社區 | 25.4 萬/坪 | 39.3 坪 | 2024 | 12 | ||
| 好心情 | 25.3 萬 | 37.6 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春不老 | 25.7 萬 | 35.8 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| MY微風 | 28.5 萬 | 38.4 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| MY微風-華廈 | 25.5 萬 | 30.1 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悅榕花園 | 27 萬 | 33.8 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 斗南首璽 | 23.8 萬 | 34.9 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
斗南薪家一期最新平均成交價是多少？
斗南薪家一期最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 997 萬，共 12 筆成交紀錄。
斗南薪家一期近期房價走勢如何？
斗南薪家一期近一年單價下跌 14.2%，成交單價介於 23.4 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
斗南薪家一期是哪一年的社區？有多少戶？
斗南薪家一期建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 12 戶。
斗南薪家一期位於什麼位置？
斗南薪家一期位於雲林縣斗南鎮後庄路21號。
斗南鎮有哪些相似社區可比較？
與斗南薪家一期條件最接近的社區包括：好心情（25.3 萬/坪）、春不老（25.7 萬/坪）、MY微風（28.5 萬/坪）、MY微風-華廈（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
斗南薪家一期比斗南鎮行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2024±5 年）的 15 個社區的中位數 21.3 萬/坪高 19.5%。
斗南薪家一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
斗南薪家一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–25.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。