明慧居
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
122 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
36 坪
明慧居 實價登錄行情概況
明慧居位於苗栗縣苗栗市（自治路420號），社區總戶數 68 戶，實價登錄共 122 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 36 坪，成交單價介於 17.9 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多苗栗市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苗栗市實價登錄- 苗栗縣苗栗市中華路583號旁780 萬
2026-01-29 · 26.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中華路583號旁1,010 萬
2024-09-03 · 22.0 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中華路583號旁1,030 萬
2024-07-13 · 22.1 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中華路583號旁550 萬
2024-07-02 · 27.2 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中華路583號旁710 萬
2024-07-01 · 24.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中華路583號旁1,000 萬
2024-06-29 · 21.3 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中華路583號旁1,070 萬
2024-06-29 · 23.4 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中華路583號旁970 萬
2024-06-29 · 20.6 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中華路583號旁750 萬
2024-06-29 · 26.0 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中華路583號旁580 萬
2024-06-29 · 28.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 苗栗縣苗栗市中華路583號旁 | 780 萬 | 26.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 六層/14 |
| 2024-09-03 | 苗栗縣苗栗市中華路583號旁 | 1,010 萬 | 22.0 萬/坪 | 42.1 坪 | 五層/14 |
| 2024-07-13 | 苗栗縣苗栗市中華路583號旁 | 1,030 萬 | 22.1 萬/坪 | 42.9 坪 | 八層/14 |
| 2024-07-02 | 苗栗縣苗栗市中華路583號旁 | 550 萬 | 27.2 萬/坪 | 17.1 坪 | 九層/14 |
| 2024-07-01 | 苗栗縣苗栗市中華路583號旁 | 710 萬 | 24.5 萬/坪 | 25.6 坪 | 七層/14 |
| 2024-06-29 | 苗栗縣苗栗市中華路583號旁 | 1,000 萬 | 21.3 萬/坪 | 42.9 坪 | 六層/14 |
| 2024-06-29 | 苗栗縣苗栗市中華路583號旁 | 1,070 萬 | 23.4 萬/坪 | 42.1 坪 | 十一層/14 |
| 2024-06-29 | 苗栗縣苗栗市中華路583號旁 | 970 萬 | 20.6 萬/坪 | 42.9 坪 | 三層/14 |
| 2024-06-29 | 苗栗縣苗栗市中華路583號旁 | 750 萬 | 26.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 十一層/14 |
| 2024-06-29 | 苗栗縣苗栗市中華路583號旁 | 580 萬 | 28.9 萬/坪 | 17.1 坪 | 十二層/14 |
明慧居 數據解讀
每一項都對照苗栗市其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苗栗市有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 49%；中位數 22.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
122 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比苗栗市有成交紀錄的 98 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 1.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.6–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明慧居目前社區 | 22.3 萬/坪 | 36 坪 | - | 122 | ||
| 明慧居6 | 23.5 萬 | 35 坪 | - | 66 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南苗之星電梯華廈 | 20.6 萬 | 35.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南苗之星 | 20.6 萬 | 35.9 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富域3 | 20.6 萬 | 35.9 坪 | 2023 | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明慧居5 | 20.8 萬 | 37.1 坪 | - | 56 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尊爵5 | 21.3 萬 | 32.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明慧居最新平均成交價是多少？
明慧居最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 791 萬，共 122 筆成交紀錄。
明慧居近期房價走勢如何？
明慧居近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 17.9 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明慧居是哪一年的社區？有多少戶？
明慧居社區總戶數 68 戶。
明慧居位於什麼位置？
明慧居位於苗栗縣苗栗市自治路420號。
苗栗市有哪些相似社區可比較？
與明慧居條件最接近的社區包括：明慧居6（23.5 萬/坪）、南苗之星電梯華廈（20.6 萬/坪）、南苗之星（20.6 萬/坪）、富域3（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明慧居比苗栗市行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比苗栗市有成交紀錄的 98 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 1.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
明慧居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明慧居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 122 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。