文賢苑2
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
29.4 坪
文賢苑2 實價登錄行情概況
文賢苑2位於苗栗縣苗栗市，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 19.5 萬至 22.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多苗栗市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苗栗市實價登錄- 苗栗縣苗栗市文發路850 萬
2024-03-10 · 21.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文發路850 萬
2024-03-06 · 21.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文發路648 萬
2023-09-20 · 22.0 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文發路820 萬
2023-09-19 · 21.6 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山段781 781-3地號808 萬
2023-06-16 · 21.2 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山段781 781-3地號808 萬
2023-06-16 · 21.2 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山段781、781-3地號780 萬
2023-04-08 · 20.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山段781、781-3地號616 萬
2023-03-29 · 20.9 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山段781、781-3地號590 萬
2023-03-21 · 20.2 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山段781、781-3地號790 萬
2023-02-12 · 20.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-10 | 苗栗縣苗栗市文發路 | 850 萬 | 21.8 萬/坪 | 33.1 坪 | 三層/5 |
| 2024-03-06 | 苗栗縣苗栗市文發路 | 850 萬 | 21.8 萬/坪 | 33.1 坪 | 二層/5 |
| 2023-09-20 | 苗栗縣苗栗市文發路 | 648 萬 | 22.0 萬/坪 | 25.4 坪 | 四層/5 |
| 2023-09-19 | 苗栗縣苗栗市文發路 | 820 萬 | 21.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/5 |
| 2023-06-16 | 苗栗縣苗栗市文山段781 781-3地號 | 808 萬 | 21.2 萬/坪 | 38.0 坪 | 四層/5 |
| 2023-06-16 | 苗栗縣苗栗市文山段781 781-3地號 | 808 萬 | 21.2 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/5 |
| 2023-04-08 | 苗栗縣苗栗市文山段781、781-3地號 | 780 萬 | 20.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 三層/5 |
| 2023-03-29 | 苗栗縣苗栗市文山段781、781-3地號 | 616 萬 | 20.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 五層/5 |
| 2023-03-21 | 苗栗縣苗栗市文山段781、781-3地號 | 590 萬 | 20.2 萬/坪 | 23.9 坪 | 二層/5 |
| 2023-02-12 | 苗栗縣苗栗市文山段781、781-3地號 | 790 萬 | 20.3 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/5 |
文賢苑2 數據解讀
每一項都對照苗栗市其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苗栗市有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 39%；中位數 22.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比苗栗市有成交紀錄的 98 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 8.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.2–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文賢苑2目前社區 | 20.8 萬/坪 | 29.4 坪 | - | 15 | ||
| 文賢苑 | 20.8 萬 | 29.4 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尊爵5 | 21.3 萬 | 32.3 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 賦品居7 | 19.5 萬 | 30.5 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南苗之星電梯華廈 | 20.6 萬 | 35.9 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南苗之星 | 20.6 萬 | 35.9 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富域3 | 20.6 萬 | 35.9 坪 | 2023 | 52 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文賢苑2最新平均成交價是多少？
文賢苑2最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 713 萬，共 15 筆成交紀錄。
文賢苑2近期房價走勢如何？
文賢苑2近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 19.5 萬至 22.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
苗栗市有哪些相似社區可比較？
與文賢苑2條件最接近的社區包括：文賢苑（20.8 萬/坪）、尊爵5（21.3 萬/坪）、賦品居7（19.5 萬/坪）、南苗之星電梯華廈（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文賢苑2比苗栗市行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比苗栗市有成交紀錄的 98 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 8.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
文賢苑2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文賢苑2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–21.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。