上品院
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
65.5 坪
上品院 實價登錄行情概況
上品院位於苗栗縣竹南鎮（公園路32號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 151 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 65.5 坪，成交單價介於 21.0 萬至 41.6 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多竹南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹南鎮實價登錄- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號九樓之五2,680 萬
2025-06-04 · 41.6 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號六樓之三2,398 萬
2024-06-29 · 36.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號三樓之五2,550 萬
2024-06-28 · 38.9 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號九樓之三2,380 萬
2024-03-27 · 35.9 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號十二樓之二2,860 萬
2023-11-04 · 31.9 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號六樓之七2,650 萬
2023-10-21 · 31.7 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號十五樓之七2,900 萬
2023-08-28 · 31.6 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號十樓之五2,140 萬
2023-07-29 · 32.7 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號十一樓之九2,126 萬
2022-08-07 · 32.6 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號十樓之六2,680 萬
2022-07-20 · 31.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-04 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號九樓之五 | 2,680 萬 | 41.6 萬/坪 | 56.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-29 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號六樓之三 | 2,398 萬 | 36.2 萬/坪 | 57.2 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-06-28 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號三樓之五 | 2,550 萬 | 38.9 萬/坪 | 56.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-03-27 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號九樓之三 | 2,380 萬 | 35.9 萬/坪 | 57.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-04 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號十二樓之二 | 2,860 萬 | 31.9 萬/坪 | 74.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-10-21 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號六樓之七 | 2,650 萬 | 31.7 萬/坪 | 74.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-08-28 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號十五樓之七 | 2,900 萬 | 31.6 萬/坪 | 74.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-07-29 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號十樓之五 | 2,140 萬 | 32.7 萬/坪 | 56.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-08-07 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號十一樓之九 | 2,126 萬 | 32.6 萬/坪 | 56.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-07-20 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路３２號十樓之六 | 2,680 萬 | 31.9 萬/坪 | 74.9 坪 | 十層/十五層 |
上品院 數據解讀
每一項都對照竹南鎮其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹南鎮有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 62%；中位數 28.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.5%，其餘為公設與附屬建物。竹南鎮中位數 64.6%。
成交單價的離散程度為 15.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
15 筆成交 ÷ 151 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2015±5 年）的 33 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 29.2%。
半數成交落在 30.3–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上品院目前社區 | 31.9 萬/坪 | 65.5 坪 | 2015 | 15 | ||
| 日頭花 | 32.2 萬 | 62.1 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日頭花 | 32.2 萬 | 62.1 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 兆德旭日 | 31.1 萬 | 59.3 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 藏富天下 | 31.9 萬 | 77.8 坪 | - | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大埔e邸 | 28.8 萬 | 66.6 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 誠美 | 34 萬 | 72.1 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上品院最新平均成交價是多少？
上品院最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 2,439 萬，共 15 筆成交紀錄。
上品院近期房價走勢如何？
上品院近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 21.0 萬至 41.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上品院是哪一年的社區？有多少戶？
上品院建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 151 戶。
上品院位於什麼位置？
上品院位於苗栗縣竹南鎮公園路32號。
竹南鎮有哪些相似社區可比較？
與上品院條件最接近的社區包括：日頭花（32.2 萬/坪）、日頭花（32.2 萬/坪）、兆德旭日（31.1 萬/坪）、藏富天下（31.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上品院比竹南鎮行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2015±5 年）的 33 個社區的中位數 24.7 萬/坪高 29.2%。
上品院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上品院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.3–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。