銀海軒
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
-7.5%
平均坪數
48.1 坪
銀海軒 實價登錄行情概況
銀海軒位於花蓮縣花蓮市（民德四街9號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 48.1 坪，成交單價介於 16.6 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價下跌 7.5%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號四樓之一1,720 萬
2025-08-30 · 29.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號六樓之二1,655 萬
2025-03-28 · 31.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民德四街９號三樓之三880 萬
2024-12-30 · 17.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民德四街９號五樓之一830 萬
2024-06-27 · 17.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民德四街９號七樓之三1,100 萬
2024-03-15 · 25.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號三樓之一1,435 萬
2022-11-11 · 26.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號三樓之二1,430 萬
2022-10-22 · 26.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號四樓之二1,474 萬
2022-08-03 · 27.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號六樓之一1,570 萬
2022-05-30 · 29.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號二樓之二1,400 萬
2022-05-04 · 25.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-30 | 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號四樓之一 | 1,720 萬 | 29.4 萬/坪 | 49.0 坪 | 四層/七層 |
| 2025-03-28 | 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號六樓之二 | 1,655 萬 | 31.1 萬/坪 | 49.0 坪 | 六層/七層 |
| 2024-12-30 | 花蓮縣花蓮市民德四街９號三樓之三 | 880 萬 | 17.8 萬/坪 | 49.3 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-27 | 花蓮縣花蓮市民德四街９號五樓之一 | 830 萬 | 17.7 萬/坪 | 46.8 坪 | 五層/七層 |
| 2024-03-15 | 花蓮縣花蓮市民德四街９號七樓之三 | 1,100 萬 | 25.0 萬/坪 | 44.0 坪 | 七層/七層 |
| 2022-11-11 | 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號三樓之一 | 1,435 萬 | 26.6 萬/坪 | 49.0 坪 | 三層/七層 |
| 2022-10-22 | 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號三樓之二 | 1,430 萬 | 26.5 萬/坪 | 49.0 坪 | 三層/七層 |
| 2022-08-03 | 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號四樓之二 | 1,474 萬 | 27.4 萬/坪 | 49.0 坪 | 四層/七層 |
| 2022-05-30 | 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號六樓之一 | 1,570 萬 | 29.4 萬/坪 | 49.0 坪 | 六層/七層 |
| 2022-05-04 | 花蓮縣花蓮市民德四街２之１號二樓之二 | 1,400 萬 | 25.9 萬/坪 | 49.0 坪 | 二層/七層 |
銀海軒 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 54%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.9%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 18.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
13 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2025±5 年）的 25 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 0.1%。
半數成交落在 25.0–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銀海軒目前社區 | 25.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 2025 | 13 | ||
| 達觀園 | 24.9 萬 | 45.2 坪 | 2022 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中原特區 | 26.3 萬 | 44 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 唐邑青山 | 27.5 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富貴傳家 | 24.7 萬 | 45.1 坪 | 2024 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 幸福山居 | 25.2 萬 | 51.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 永泰天廈 | 24.5 萬 | 38.9 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
銀海軒最新平均成交價是多少？
銀海軒最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 1,230 萬，共 13 筆成交紀錄。
銀海軒近期房價走勢如何？
銀海軒近一年單價下跌 7.5%，成交單價介於 16.6 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
銀海軒是哪一年的社區？有多少戶？
銀海軒建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 32 戶。
銀海軒位於什麼位置？
銀海軒位於花蓮縣花蓮市民德四街9號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與銀海軒條件最接近的社區包括：達觀園（24.9 萬/坪）、中原特區（26.3 萬/坪）、唐邑青山（27.5 萬/坪）、富貴傳家（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
銀海軒比花蓮市行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2025±5 年）的 25 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 0.1%。
銀海軒最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
銀海軒成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。