美崙凱悅
均價/坪
16.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-44.5%
平均坪數
70.4 坪
美崙凱悅 實價登錄行情概況
美崙凱悅位於花蓮縣花蓮市（球崙一路223號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 93 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 16.2 萬/坪，平均坪數約 70.4 坪，成交單價介於 3.7 萬至 19.4 萬/坪，近一年單價下跌 44.5%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市球崙一路２１９號七樓610 萬
2025-09-01 · 3.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙一路２２５號三樓915 萬
2024-03-23 · 17.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙一路２２５號六樓980 萬
2024-01-01 · 19.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙一路２２５號七樓960 萬
2023-01-09 · 19.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙一路２２３號五樓850 萬
2022-09-23 · 18.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙一路２２９號三樓1,130 萬
2022-07-26 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 花蓮縣花蓮市球崙一路２１９號七樓 | 610 萬 | 3.7 萬/坪 | 163.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-03-23 | 花蓮縣花蓮市球崙一路２２５號三樓 | 915 萬 | 17.5 萬/坪 | 52.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-01-01 | 花蓮縣花蓮市球崙一路２２５號六樓 | 980 萬 | 19.4 萬/坪 | 50.5 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-01-09 | 花蓮縣花蓮市球崙一路２２５號七樓 | 960 萬 | 19.0 萬/坪 | 50.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-09-23 | 花蓮縣花蓮市球崙一路２２３號五樓 | 850 萬 | 18.1 萬/坪 | 47.0 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-07-26 | 花蓮縣花蓮市球崙一路２２９號三樓 | 1,130 萬 | 19.3 萬/坪 | 58.6 坪 | 三層/十四層 |
美崙凱悅 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 9%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
6 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.2 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2001±5 年）的 15 個社區的中位數 17.2 萬/坪低 5.8%。
半數成交落在 17.7–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美崙凱悅目前社區 | 16.2 萬/坪 | 70.4 坪 | 2001 | 6 | ||
| 尚閤苑Ⅱ | 15.7 萬 | 67.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 民意丙社區 | 14.1 萬 | 52.2 坪 | 2002 | 17 | 屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民意甲社區 | 13.9 萬 | 53.5 坪 | 2002 | 21 | 屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林園大廈 | 16.5 萬 | 42.6 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥邑京華 | 16.9 萬 | 38 坪 | 2000 | 10 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民意乙社區 | 13.3 萬 | 54.6 坪 | 2002 | 12 | 屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美崙凱悅最新平均成交價是多少？
美崙凱悅最新實價登錄平均單價約 16.2 萬/坪，平均總價約 908 萬，共 6 筆成交紀錄。
美崙凱悅近期房價走勢如何？
美崙凱悅近一年單價下跌 44.5%，成交單價介於 3.7 萬至 19.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美崙凱悅是哪一年的社區？有多少戶？
美崙凱悅建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 93 戶。
美崙凱悅位於什麼位置？
美崙凱悅位於花蓮縣花蓮市球崙一路223號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與美崙凱悅條件最接近的社區包括：尚閤苑Ⅱ（15.7 萬/坪）、民意丙社區（14.1 萬/坪）、民意甲社區（13.9 萬/坪）、林園大廈（16.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美崙凱悅比花蓮市行情高還是低？
平均 16.2 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2001±5 年）的 15 個社區的中位數 17.2 萬/坪低 5.8%。
美崙凱悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美崙凱悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。