美崙儷園二期
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
-
平均坪數
73.1 坪
美崙儷園二期 實價登錄行情概況
美崙儷園二期位於花蓮縣花蓮市（華安街66號旁），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 73.1 坪，成交單價介於 26.9 萬至 31.1 萬/坪。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市華安街７２號2,600 萬
2025-09-29 · 31.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華安街８２號2,040 萬
2024-03-01 · 28.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華安街2,040 萬
2024-03-01 · 28.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華安街2,060 萬
2023-09-20 · 28.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華安街７８號2,060 萬
2023-09-20 · 28.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華安街2,076 萬
2023-09-01 · 29.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華安街７６號2,076 萬
2023-09-01 · 28.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華安街８６號1,920 萬
2023-05-14 · 26.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華安街８０號2,000 萬
2022-08-06 · 27.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-29 | 花蓮縣花蓮市華安街７２號 | 2,600 萬 | 31.1 萬/坪 | 83.6 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-01 | 花蓮縣花蓮市華安街８２號 | 2,040 萬 | 28.3 萬/坪 | 72.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-01 | 花蓮縣花蓮市華安街 | 2,040 萬 | 28.5 萬/坪 | 71.5 坪 | 全/4 |
| 2023-09-20 | 花蓮縣花蓮市華安街 | 2,060 萬 | 28.8 萬/坪 | 71.5 坪 | 全/4 |
| 2023-09-20 | 花蓮縣花蓮市華安街７８號 | 2,060 萬 | 28.5 萬/坪 | 72.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-01 | 花蓮縣花蓮市華安街 | 2,076 萬 | 29.0 萬/坪 | 71.6 坪 | 全/4 |
| 2023-09-01 | 花蓮縣花蓮市華安街７６號 | 2,076 萬 | 28.8 萬/坪 | 72.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-14 | 花蓮縣花蓮市華安街８６號 | 1,920 萬 | 26.9 萬/坪 | 71.5 坪 | 全/四層 |
| 2022-08-06 | 花蓮縣花蓮市華安街８０號 | 2,000 萬 | 27.7 萬/坪 | 72.2 坪 | 全/四層 |
美崙儷園二期 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 71%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.7%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
9 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 11.3%。
半數成交落在 28.3–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美崙儷園二期目前社區 | 28.6 萬/坪 | 73.1 坪 | 2024 | 9 | ||
| 美之硯三期 | 27.8 萬 | 56.4 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 美墅館 | 28.9 萬 | 53 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 美崙之星 | 25.7 萬 | 68.4 坪 | 2016 | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 山町宛 透天別墅 | 23.9 萬 | 55.1 坪 | 2022 | 10 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 唐邑青山 | 27.5 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 幸福山居 | 25.2 萬 | 51.1 坪 | - | 13 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美崙儷園二期最新平均成交價是多少？
美崙儷園二期最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 2,097 萬，共 9 筆成交紀錄。
美崙儷園二期是哪一年的社區？有多少戶？
美崙儷園二期建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 8 戶。
美崙儷園二期位於什麼位置？
美崙儷園二期位於花蓮縣花蓮市華安街66號旁。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與美崙儷園二期條件最接近的社區包括：美之硯三期（27.8 萬/坪）、美墅館（28.9 萬/坪）、美崙之星（25.7 萬/坪）、山町宛 透天別墅（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美崙儷園二期比花蓮市行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 11.3%。
美崙儷園二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美崙儷園二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.3–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。