山町宛 透天別墅
均價/坪
23.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+0.3%
平均坪數
55.1 坪
山町宛 透天別墅 實價登錄行情概況
山町宛 透天別墅位於花蓮縣花蓮市（建華路91號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 23.9 萬/坪，平均坪數約 55.1 坪，成交單價介於 22.5 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價上漲 0.3%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市建華路９１之２０號1,305 萬
2025-09-27 · 24.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市建華路９１之７號1,260 萬
2025-03-10 · 23.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市建華路９１之１６號1,350 萬
2024-07-20 · 24.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市建華路９１之９號1,290 萬
2024-02-01 · 23.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市建華路９１之１５號1,700 萬
2023-10-12 · 25.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市建華路９１之２０號1,250 萬
2023-09-01 · 23.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市建華路９１之１７號1,300 萬
2021-09-02 · 23.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市建華路９１之５號1,168 萬
2021-05-12 · 22.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市建華路９１之１１號1,290 萬
2021-04-12 · 23.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市建華路９１之７號1,260 萬
2021-03-27 · 23.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 花蓮縣花蓮市建華路９１之２０號 | 1,305 萬 | 24.0 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/四層 |
| 2025-03-10 | 花蓮縣花蓮市建華路９１之７號 | 1,260 萬 | 23.8 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-20 | 花蓮縣花蓮市建華路９１之１６號 | 1,350 萬 | 24.1 萬/坪 | 56.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-02-01 | 花蓮縣花蓮市建華路９１之９號 | 1,290 萬 | 23.7 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/四層 |
| 2023-10-12 | 花蓮縣花蓮市建華路９１之１５號 | 1,700 萬 | 25.9 萬/坪 | 65.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-09-01 | 花蓮縣花蓮市建華路９１之２０號 | 1,250 萬 | 23.0 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-09-02 | 花蓮縣花蓮市建華路９１之１７號 | 1,300 萬 | 23.9 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-05-12 | 花蓮縣花蓮市建華路９１之５號 | 1,168 萬 | 22.5 萬/坪 | 52.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-04-12 | 花蓮縣花蓮市建華路９１之１１號 | 1,290 萬 | 23.7 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/四層 |
| 2021-03-27 | 花蓮縣花蓮市建華路９１之７號 | 1,260 萬 | 23.8 萬/坪 | 52.9 坪 | 全/四層 |
山町宛 透天別墅 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 42%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.8%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
10 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.9 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2022±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 8.0%。
半數成交落在 23.7–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山町宛 透天別墅目前社區 | 23.9 萬/坪 | 55.1 坪 | 2022 | 10 | ||
| 幸福山居 | 25.2 萬 | 51.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美之硯三期 | 27.8 萬 | 56.4 坪 | - | 7 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 達觀園 | 24.9 萬 | 45.2 坪 | 2022 | 13 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 美墅館 | 28.9 萬 | 53 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 銀海軒 | 25.5 萬 | 48.1 坪 | 2025 | 13 | 單價相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 唐邑青山 | 27.5 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 8 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山町宛 透天別墅最新平均成交價是多少？
山町宛 透天別墅最新實價登錄平均單價約 23.9 萬/坪，平均總價約 1,317 萬，共 10 筆成交紀錄。
山町宛 透天別墅近期房價走勢如何？
山町宛 透天別墅近一年單價上漲 0.3%，成交單價介於 22.5 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山町宛 透天別墅是哪一年的社區？有多少戶？
山町宛 透天別墅建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
山町宛 透天別墅位於什麼位置？
山町宛 透天別墅位於花蓮縣花蓮市建華路91號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與山町宛 透天別墅條件最接近的社區包括：幸福山居（25.2 萬/坪）、美之硯三期（27.8 萬/坪）、達觀園（24.9 萬/坪）、美墅館（28.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山町宛 透天別墅比花蓮市行情高還是低？
平均 23.9 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2022±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 8.0%。
山町宛 透天別墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山町宛 透天別墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。