美之硯三期
均價/坪
27.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+0.9%
平均坪數
56.4 坪
美之硯三期 實價登錄行情概況
美之硯三期位於花蓮縣花蓮市，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 27.8 萬/坪，平均坪數約 56.4 坪，成交單價介於 27.5 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 0.9%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市豐村1,745 萬
2024-05-02 · 29.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市豐村95號旁1,500 萬
2023-09-11 · 27.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市豐村95號旁1,600 萬
2023-08-20 · 27.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市豐村95號旁1,680 萬
2023-08-03 · 27.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市豐村95號旁1,680 萬
2023-03-15 · 27.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市豐村95號旁1,388 萬
2022-12-26 · 27.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市豐村95號旁1,400 萬
2022-08-30 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-02 | 花蓮縣花蓮市豐村 | 1,745 萬 | 29.0 萬/坪 | 60.2 坪 | 全/3 |
| 2023-09-11 | 花蓮縣花蓮市豐村95號旁 | 1,500 萬 | 27.8 萬/坪 | 54.0 坪 | 全/3 |
| 2023-08-20 | 花蓮縣花蓮市豐村95號旁 | 1,600 萬 | 27.8 萬/坪 | 57.6 坪 | 全/3 |
| 2023-08-03 | 花蓮縣花蓮市豐村95號旁 | 1,680 萬 | 27.7 萬/坪 | 60.6 坪 | 全/3 |
| 2023-03-15 | 花蓮縣花蓮市豐村95號旁 | 1,680 萬 | 27.6 萬/坪 | 60.9 坪 | 全/3 |
| 2022-12-26 | 花蓮縣花蓮市豐村95號旁 | 1,388 萬 | 27.5 萬/坪 | 50.4 坪 | 全/3 |
| 2022-08-30 | 花蓮縣花蓮市豐村95號旁 | 1,400 萬 | 27.5 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/3 |
美之硯三期 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 68%；中位數 25.2 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.8 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 11.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美之硯三期目前社區 | 27.8 萬/坪 | 56.4 坪 | - | 7 | ||
| 美墅館 | 28.9 萬 | 53 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福山居 | 25.2 萬 | 51.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 山町宛 透天別墅 | 23.9 萬 | 55.1 坪 | 2022 | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 唐邑青山 | 27.5 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 美崙儷園二期 | 28.6 萬 | 73.1 坪 | 2024 | 9 | 單價相近 | 比較 |
| 銀海軒 | 25.5 萬 | 48.1 坪 | 2025 | 13 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美之硯三期最新平均成交價是多少？
美之硯三期最新實價登錄平均單價約 27.8 萬/坪，平均總價約 1,570 萬，共 7 筆成交紀錄。
美之硯三期近期房價走勢如何？
美之硯三期近一年單價上漲 0.9%，成交單價介於 27.5 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與美之硯三期條件最接近的社區包括：美墅館（28.9 萬/坪）、幸福山居（25.2 萬/坪）、山町宛 透天別墅（23.9 萬/坪）、唐邑青山（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美之硯三期比花蓮市行情高還是低？
平均 27.8 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 11.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美之硯三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美之硯三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.6–27.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。