美崙之星
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
68.4 坪
美崙之星 實價登錄行情概況
美崙之星位於花蓮縣花蓮市（中美路111號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 68.4 坪，成交單價介於 18.3 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市中美路１１１號四樓之三1,870 萬
2025-06-08 · 28.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美路１１１之７號2,838 萬
2024-01-09 · 29.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美路１１１號五樓之二1,850 萬
2023-02-23 · 26.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美路１１１號三樓之三1,720 萬
2022-11-18 · 26.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美路１１３之２號950 萬
2022-05-04 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 花蓮縣花蓮市中美路１１１號四樓之三 | 1,870 萬 | 28.6 萬/坪 | 65.4 坪 | 四層/九層 |
| 2024-01-09 | 花蓮縣花蓮市中美路１１１之７號 | 2,838 萬 | 29.2 萬/坪 | 92.8 坪 | 一層，二層，騎樓/九層 |
| 2023-02-23 | 花蓮縣花蓮市中美路１１１號五樓之二 | 1,850 萬 | 26.3 萬/坪 | 70.3 坪 | 五層/九層 |
| 2022-11-18 | 花蓮縣花蓮市中美路１１１號三樓之三 | 1,720 萬 | 26.1 萬/坪 | 61.8 坪 | 三層/九層 |
| 2022-05-04 | 花蓮縣花蓮市中美路１１３之２號 | 950 萬 | 18.3 萬/坪 | 51.9 坪 | 一層，二層，騎樓/九層 |
美崙之星 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 56%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.7%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
5 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2016±5 年）的 12 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 1.9%。
半數成交落在 26.1–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美崙之星目前社區 | 25.7 萬/坪 | 68.4 坪 | 2016 | 5 | ||
| 銀海軒 | 25.5 萬 | 48.1 坪 | 2025 | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中原特區 | 26.3 萬 | 44 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 達觀園 | 24.9 萬 | 45.2 坪 | 2022 | 13 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 唐邑青山 | 27.5 萬 | 46.6 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福山居 | 25.2 萬 | 51.1 坪 | - | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 美之硯三期 | 27.8 萬 | 56.4 坪 | - | 7 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美崙之星最新平均成交價是多少？
美崙之星最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 1,846 萬，共 5 筆成交紀錄。
美崙之星近期房價走勢如何？
美崙之星近一年單價上漲 11%，成交單價介於 18.3 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美崙之星是哪一年的社區？有多少戶？
美崙之星建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 35 戶。
美崙之星位於什麼位置？
美崙之星位於花蓮縣花蓮市中美路111號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與美崙之星條件最接近的社區包括：銀海軒（25.5 萬/坪）、中原特區（26.3 萬/坪）、達觀園（24.9 萬/坪）、唐邑青山（27.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美崙之星比花蓮市行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2016±5 年）的 12 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 1.9%。
美崙之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美崙之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.1–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。