A18水舞道大樓區
均價/坪
40.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-14.8%
平均坪數
18.5 坪
A18水舞道大樓區 實價登錄行情概況
A18水舞道大樓區位於桃園市大園區（永園路二段87號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 40.3 萬/坪，平均坪數約 18.5 坪，成交單價介於 30.8 萬至 45.8 萬/坪，近一年單價下跌 14.8%。想了解更多大園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看大園區實價登錄- 桃園市大園區永園路二段８７號二樓之２900 萬
2025-03-06 · 31.1 萬/坪
- 桃園市大園區永園路二段８７號七樓之１748 萬
2023-10-29 · 44.0 萬/坪
- 桃園市大園區永園路二段８７號七樓之５845 萬
2023-08-15 · 45.3 萬/坪
- 桃園市大園區永園路二段８７號七樓之６790 萬
2023-08-15 · 45.8 萬/坪
- 桃園市大園區永園路二段８７號六樓之５820 萬
2023-06-19 · 44.1 萬/坪
- 桃園市大園區永園路二段８７號七樓之１695 萬
2023-04-26 · 40.8 萬/坪
- 桃園市大園區永園路二段８７號四樓之３893 萬
2023-04-09 · 44.7 萬/坪
- 桃園市大園區永園路二段８７號九樓之５975 萬
2023-01-31 · 30.8 萬/坪
- 桃園市大園區永園路二段８７號九樓之６760 萬
2022-11-18 · 44.1 萬/坪
- 桃園市大園區永園路二段８７號九樓之３900 萬
2022-04-12 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-06 | 桃園市大園區永園路二段８７號二樓之２ | 900 萬 | 31.1 萬/坪 | 16.0 坪 | 二層/十層 |
| 2023-10-29 | 桃園市大園區永園路二段８７號七樓之１ | 748 萬 | 44.0 萬/坪 | 17.0 坪 | 七層/十層 |
| 2023-08-15 | 桃園市大園區永園路二段８７號七樓之５ | 845 萬 | 45.3 萬/坪 | 18.7 坪 | 七層/十層 |
| 2023-08-15 | 桃園市大園區永園路二段８７號七樓之６ | 790 萬 | 45.8 萬/坪 | 17.2 坪 | 七層/十層 |
| 2023-06-19 | 桃園市大園區永園路二段８７號六樓之５ | 820 萬 | 44.1 萬/坪 | 18.6 坪 | 六層/十層 |
| 2023-04-26 | 桃園市大園區永園路二段８７號七樓之１ | 695 萬 | 40.8 萬/坪 | 17.0 坪 | 七層/十層 |
| 2023-04-09 | 桃園市大園區永園路二段８７號四樓之３ | 893 萬 | 44.7 萬/坪 | 15.9 坪 | 四層/十層 |
| 2023-01-31 | 桃園市大園區永園路二段８７號九樓之５ | 975 萬 | 30.8 萬/坪 | 18.7 坪 | 九層/十層 |
| 2022-11-18 | 桃園市大園區永園路二段８７號九樓之６ | 760 萬 | 44.1 萬/坪 | 17.2 坪 | 九層/十層 |
| 2022-04-12 | 桃園市大園區永園路二段８７號九樓之３ | 900 萬 | 31.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 九層/十層 |
A18水舞道大樓區 數據解讀
每一項都對照大園區其他 222 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
大園區有成交紀錄的 222 個社區中，單價高於 85%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.6%，其餘為公設與附屬建物。大園區中位數 59.6%。
成交單價的離散程度為 14.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
11 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.3 萬/坪，比大園區屋齡相近（2021±5 年）的 78 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 44.8%。
半數成交落在 36.0–44.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 619 公尺至捷運高鐵桃園站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A18水舞道大樓區目前社區 | 40.3 萬/坪 | 18.5 坪 | 2021 | 11 | ||
| 福興 豐滙 | 40.7 萬 | 16.4 坪 | - | 27 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 双捷薈 | 40.4 萬 | 22.4 坪 | 2024 | 16 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 鼎藏青溪 | 45.1 萬 | 22.3 坪 | - | 187 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 鼎藏青溪 | 45.1 萬 | 22.3 坪 | - | 187 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 喬崴BNB | 31.8 萬 | 18.1 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 翔陽捷韻站 | 45.1 萬 | 22.3 坪 | - | 186 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
A18水舞道大樓區最新平均成交價是多少？
A18水舞道大樓區最新實價登錄平均單價約 40.3 萬/坪，平均總價約 811 萬，共 11 筆成交紀錄。
A18水舞道大樓區近期房價走勢如何？
A18水舞道大樓區近一年單價下跌 14.8%，成交單價介於 30.8 萬至 45.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
A18水舞道大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
A18水舞道大樓區建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 43 戶。
A18水舞道大樓區位於什麼位置？
A18水舞道大樓區位於桃園市大園區永園路二段87號。
大園區有哪些相似社區可比較？
與A18水舞道大樓區條件最接近的社區包括：福興 豐滙（40.7 萬/坪）、双捷薈（40.4 萬/坪）、鼎藏青溪（45.1 萬/坪）、鼎藏青溪（45.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
A18水舞道大樓區比大園區行情高還是低？
平均 40.3 萬/坪，比大園區屋齡相近（2021±5 年）的 78 個社區的中位數 27.9 萬/坪高 44.8%。
A18水舞道大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在大園區 222 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
A18水舞道大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.0–44.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。