綠藝二期

桃園市觀音區

均價/坪

18.4 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

平均坪數

45.9 坪

單坪最低17.2 萬/坪

單坪最高21.0 萬/坪

平均總價844 萬

綠藝二期實價登錄行情概況

綠藝二期位於桃園市觀音區，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 18.4 萬/坪，平均坪數約 45.9 坪，成交單價介於 17.2 萬至 21.0 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看觀音區實價登錄

桃園市觀音區保生九街
2022-08-01 · 21.0 萬/坪
958 萬
桃園市觀音區保生九街
2021-12-18 · 17.9 萬/坪
820 萬
桃園市觀音區保生九街
2021-12-18 · 17.9 萬/坪
820 萬
桃園市觀音區保生九街
2021-12-15 · 17.9 萬/坪
820 萬
桃園市觀音區保生九街
2021-12-04 · 17.2 萬/坪
800 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2022-08-01	桃園市觀音區保生九街	958 萬	21.0 萬/坪	45.6 坪	全/4
2021-12-18	桃園市觀音區保生九街	820 萬	17.9 萬/坪	45.8 坪	全/4
2021-12-18	桃園市觀音區保生九街	820 萬	17.9 萬/坪	45.8 坪	全/4
2021-12-15	桃園市觀音區保生九街	820 萬	17.9 萬/坪	45.8 坪	全/4
2021-12-04	桃園市觀音區保生九街	800 萬	17.2 萬/坪	46.5 坪	全/4

綠藝二期數據解讀

每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置18.4萬/坪高於 15%

觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 15%；中位數 23.2 萬/坪。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-21.9%

平均 18.4 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 21.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間17.9–17.9萬/坪

半數成交落在 17.9–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
綠藝二期目前社區	18.4 萬/坪	45.9 坪	-	5
鴻錦十映	18.9 萬	46.7 坪	2023	79	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
益揚家7	19.4 萬	44.9 坪	-	21	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
益揚家7	19.4 萬	44.9 坪	-	21	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
嘉樂富	18.4 萬	52.3 坪	-	21	單價相近、同為 4 房為主	比較
益揚家8	20.1 萬	47.8 坪	2023	38	單價相近、坪數相近、同為 4 房為主	比較
新富築	19.4 萬	54.7 坪	-	25	單價相近、同為 4 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市觀音區實價登錄行情

查看觀音區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

綠藝二期最新平均成交價是多少？

綠藝二期最新實價登錄平均單價約 18.4 萬/坪，平均總價約 844 萬，共 5 筆成交紀錄。

觀音區有哪些相似社區可比較？

與綠藝二期條件最接近的社區包括：鴻錦十映（18.9 萬/坪）、益揚家7（19.4 萬/坪）、益揚家7（19.4 萬/坪）、嘉樂富（18.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

綠藝二期比觀音區行情高還是低？

平均 18.4 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 21.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

綠藝二期最近一年成交多少筆？