永琚泱泱澍-大樓區
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
61 筆
漲跌幅
+2.8%
平均坪數
26.4 坪
永琚泱泱澍-大樓區 實價登錄行情概況
永琚泱泱澍-大樓區位於桃園市龍潭區（龍華路479巷1號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 23.7 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 2.8%。想了解更多龍潭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看龍潭區實價登錄- 桃園市龍潭區龍華路４７９巷９號十三樓1,200 萬
2025-10-24 · 29.7 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍華路４７９巷９號五樓1,030 萬
2025-10-11 · 27.9 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍華路４７９巷５號九樓970 萬
2025-09-18 · 29.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍華路４７９巷９號十五樓960 萬
2022-09-12 · 27.5 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍華路４７９巷７號五樓790 萬
2022-09-07 · 25.1 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍華路４７９巷９號十四樓935 萬
2022-09-03 · 27.2 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍華路４７９巷９號十樓810 萬
2022-09-03 · 26.2 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍華路４７９巷１號十樓820 萬
2022-08-28 · 26.4 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍華路４７９巷１號十三樓1,110 萬
2022-08-27 · 27.0 萬/坪
- 桃園市龍潭區龍華路４７９巷１號十四樓950 萬
2022-08-26 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-24 | 桃園市龍潭區龍華路４７９巷９號十三樓 | 1,200 萬 | 29.7 萬/坪 | 28.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-10-11 | 桃園市龍潭區龍華路４７９巷９號五樓 | 1,030 萬 | 27.9 萬/坪 | 25.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-09-18 | 桃園市龍潭區龍華路４７９巷５號九樓 | 970 萬 | 29.0 萬/坪 | 33.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-09-12 | 桃園市龍潭區龍華路４７９巷９號十五樓 | 960 萬 | 27.5 萬/坪 | 28.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2022-09-07 | 桃園市龍潭區龍華路４７９巷７號五樓 | 790 萬 | 25.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-09-03 | 桃園市龍潭區龍華路４７９巷９號十四樓 | 935 萬 | 27.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-09-03 | 桃園市龍潭區龍華路４７９巷９號十樓 | 810 萬 | 26.2 萬/坪 | 25.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-08-28 | 桃園市龍潭區龍華路４７９巷１號十樓 | 820 萬 | 26.4 萬/坪 | 25.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-08-27 | 桃園市龍潭區龍華路４７９巷１號十三樓 | 1,110 萬 | 27.0 萬/坪 | 28.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-08-26 | 桃園市龍潭區龍華路４７９巷１號十四樓 | 950 萬 | 27.2 萬/坪 | 28.5 坪 | 十四層/十五層 |
永琚泱泱澍-大樓區 數據解讀
每一項都對照龍潭區其他 92 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
龍潭區有成交紀錄的 92 個社區中，單價高於 61%；中位數 24.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。龍潭區中位數 61.0%。
成交單價的離散程度為 5.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
61 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 25.0 萬/坪高 4.4%。
半數成交落在 25.2–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永琚泱泱澍-大樓區目前社區 | 26.1 萬/坪 | 26.4 坪 | 2025 | 61 | ||
| 泱泱澍 | 26 萬 | 26.2 坪 | - | 60 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承崴綻III | 26.8 萬 | 22.7 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承崴綻III | 26.8 萬 | 22.7 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻築囍苑 | 28 萬 | 29.6 坪 | 2024 | 105 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 囍苑 | 27.9 萬 | 30.8 坪 | - | 64 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 沐光Ⅱ | 28 萬 | 22.6 坪 | - | 23 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
永琚泱泱澍-大樓區最新平均成交價是多少？
永琚泱泱澍-大樓區最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 702 萬，共 61 筆成交紀錄。
永琚泱泱澍-大樓區近期房價走勢如何？
永琚泱泱澍-大樓區近一年單價上漲 2.8%，成交單價介於 23.7 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
永琚泱泱澍-大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
永琚泱泱澍-大樓區建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 60 戶。
永琚泱泱澍-大樓區位於什麼位置？
永琚泱泱澍-大樓區位於桃園市龍潭區龍華路479巷1號。
龍潭區有哪些相似社區可比較？
與永琚泱泱澍-大樓區條件最接近的社區包括：泱泱澍（26 萬/坪）、承崴綻III（26.8 萬/坪）、承崴綻III（26.8 萬/坪）、鴻築囍苑（28 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
永琚泱泱澍-大樓區比龍潭區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比龍潭區屋齡相近（2025±5 年）的 23 個社區的中位數 25.0 萬/坪高 4.4%。
永琚泱泱澍-大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在龍潭區 92 個社區中高於 84%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
永琚泱泱澍-大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。