鴻灃JIA
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+24.8%
平均坪數
39.9 坪
鴻灃JIA 實價登錄行情概況
鴻灃JIA位於桃園市平鎮區（德育路二段123號之1），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 48 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 39.9 坪，成交單價介於 17.6 萬至 35.3 萬/坪，近一年單價上漲 24.8%。想了解更多平鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看平鎮區實價登錄- 桃園市平鎮區德育路二段１５２之１號十三樓1,428 萬
2025-12-15 · 29.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區德育路二段１３８號十樓1,400 萬
2025-11-30 · 28.9 萬/坪
- 桃園市平鎮區德育路二段１６０之１號九樓1,700 萬
2025-03-12 · 30.2 萬/坪
- 桃園市平鎮區德育路二段１３８之１號七樓628 萬
2025-02-26 · 25.9 萬/坪
- 桃園市平鎮區德育路二段１６６之１號十三樓1,850 萬
2024-07-31 · 35.3 萬/坪
- 桃園市平鎮區德育路二段１６２之１號六樓1,460 萬
2024-07-20 · 31.0 萬/坪
- 桃園市平鎮區德育路二段１６６之１號十三樓1,362 萬
2024-06-18 · 23.4 萬/坪
- 桃園市平鎮區德育路二段１３８之１號十樓1,250 萬
2024-06-02 · 30.5 萬/坪
- 桃園市平鎮區德育路二段１５６號四樓1,085 萬
2024-03-17 · 27.7 萬/坪
- 桃園市平鎮區德育路二段１６２之１號二樓1,046 萬
2023-10-08 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 桃園市平鎮區德育路二段１５２之１號十三樓 | 1,428 萬 | 29.0 萬/坪 | 36.8 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-11-30 | 桃園市平鎮區德育路二段１３８號十樓 | 1,400 萬 | 28.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-03-12 | 桃園市平鎮區德育路二段１６０之１號九樓 | 1,700 萬 | 30.2 萬/坪 | 43.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-02-26 | 桃園市平鎮區德育路二段１３８之１號七樓 | 628 萬 | 25.9 萬/坪 | 24.2 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-07-31 | 桃園市平鎮區德育路二段１６６之１號十三樓 | 1,850 萬 | 35.3 萬/坪 | 44.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-07-20 | 桃園市平鎮區德育路二段１６２之１號六樓 | 1,460 萬 | 31.0 萬/坪 | 47.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-06-18 | 桃園市平鎮區德育路二段１６６之１號十三樓 | 1,362 萬 | 23.4 萬/坪 | 44.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-06-02 | 桃園市平鎮區德育路二段１３８之１號十樓 | 1,250 萬 | 30.5 萬/坪 | 36.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-03-17 | 桃園市平鎮區德育路二段１５６號四樓 | 1,085 萬 | 27.7 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-10-08 | 桃園市平鎮區德育路二段１６２之１號二樓 | 1,046 萬 | 17.6 萬/坪 | 34.7 坪 | 二層/十三層 |
鴻灃JIA 數據解讀
每一項都對照平鎮區其他 142 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
平鎮區有成交紀錄的 142 個社區中，單價高於 56%；中位數 25.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。平鎮區中位數 59.8%。
成交單價的離散程度為 17.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
14 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2008±5 年）的 25 個社區的中位數 23.8 萬/坪高 11.7%。
半數成交落在 23.7–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 465 公尺至捷運平鎮車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻灃JIA目前社區 | 26.6 萬/坪 | 39.9 坪 | 2008 | 14 | ||
| 康捷雲鑽 | 25.7 萬 | 37.4 坪 | - | 222 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都大觀苑 | 26 萬 | 42.7 坪 | 2012 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春園藝術廣場 | 24.9 萬 | 41.8 坪 | 2007 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清新世界 | 26.7 萬 | 40.5 坪 | 2018 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大清馥御 | 25.3 萬 | 37.7 坪 | 2013 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 茂捷雲禮 | 28 萬 | 40.6 坪 | 2018 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻灃JIA最新平均成交價是多少？
鴻灃JIA最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,208 萬，共 14 筆成交紀錄。
鴻灃JIA近期房價走勢如何？
鴻灃JIA近一年單價上漲 24.8%，成交單價介於 17.6 萬至 35.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻灃JIA是哪一年的社區？有多少戶？
鴻灃JIA建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 48 戶。
鴻灃JIA位於什麼位置？
鴻灃JIA位於桃園市平鎮區德育路二段123號之1。
平鎮區有哪些相似社區可比較？
與鴻灃JIA條件最接近的社區包括：康捷雲鑽（25.7 萬/坪）、璟都大觀苑（26 萬/坪）、春園藝術廣場（24.9 萬/坪）、大清新世界（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻灃JIA比平鎮區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比平鎮區屋齡相近（2008±5 年）的 25 個社區的中位數 23.8 萬/坪高 11.7%。
鴻灃JIA最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在平鎮區 142 個社區中高於 71%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻灃JIA成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。